一、申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。 （三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。
全部4个回答 >自住房摇号前结婚怎么办?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗
141****6488 | 2019-10-06 20:16:12
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156****4997 要看主申请人是谁 2019-10-06 20:16:33
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144****2725 您好，有的地方，比如北京对于已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，可用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。
但家庭信息发生变化，则需网上重新申报，并去现场确认。详情建议咨询街道办事处，或者当地房管局住房保障部门。望采纳，谢谢！ 2019-10-06 20:16:28 -
145****6408 住总正华多彩嘉园自住房于12月5日选房，并在当日下午13点07分结束选房，**终叫号527号。在选房过程中，搜狐焦点进行了全程的直播，同时也鉴证了这527位购房人的选房过程。527位购房人，527种心态，背后更存在527个故事。每位购房人在买房的艰辛路途中都付出了很多辛苦，流下了很多汗水。为了让购房人分享自己的买房经历和所闻所感，搜狐焦点搜罗了多彩嘉园置业者的买房故事，其中三篇发自肺腑，扣人心弦。
多彩嘉园业主群：294734118
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❤ 多彩生活，即将开始
网友“我的未来已是梦”写下来他的多彩生活。
事先声明啊，本人学历不高，文采不好，只是简单说说，这些年买房的故事！
早在2005年，那是一个寒冷的冬天，小弟我身背铺盖卷，手提大皮箱，从怀柔区，来到了这繁华绚丽的大都市-北京，像大多数北漂一样，住进了传说中的地下室，然后找到了一份工作，开始了正式的北漂生活（虽然咱是北京人，但是回一趟怀柔，那也得两个小时。）
某一天，下班走在回家的路上，听到有人说，这边的房价太贵了，9000多。其实，当时对这个房价也没有什么概念，主要还是兜里没有存货呀，只能是想一下，将来，咱也得买一套~
由于小弟工作努力，取得了老板的认可，在工作的4年后，分支出来，开了属于自己的分支公司，当时，唯一的一个目标就是，我要赚钱，在这里买一套自己的房子。
在那个时候，也有一些中介的朋友，经常告诉我哪里房子合适，催促着我赶紧买，可是事业刚刚起步，并没有太多剩余资金拿去买房，只想着，赶紧赚钱，多存点，将来买个大点的。
哎~往往计划赶不上变化呀，这房价一顿暴涨~涨到什么程度呢？这么说吧，突然发现买房又是个遥不可及的问题了。就像2005年，那个寒冷的冬天一样。
不过，感谢党，感谢政府，感谢这个美好的社会~郊区的也可以在市里申请自主型商品房了，为什么这么说呢，小弟是北京农业户口，虽然很多人都说农业户口吃香，但是我还真没感觉到，就感觉到，两限房不能买，商品房买不起，大城市不容我啊，自住房一出，我就毫不犹豫的在网上填写了申请表，还记得当初第一个叫恒大御景湾，然后去东坝那边进行了现场确认，之后就开始了漫长的摇号过程。
2015年1月8日，那是一个喜庆的日子，我的大儿子出生了，接下来就开始忙活小宝宝，这一晃，就是半年多过去，眼看着宝宝就站起来走路了，这一天，突然接到了一个电话：“王先生您好，我是多彩家园自住房的服务顾问，您申请的自住房摇号结果出来了，您知道吗，您的号码顺序是353号，您现在还有购房意向吗？”我们将在本周六，日进行一个现场的答疑会，希望您来参加，稍后我会给您发个短信，把地址给您发过去。
时间是恰到好处呀，正好孩子也大点了，要考虑买房问题了，它就这么来了，哈哈。
盘算了下手里的钱，OK，**完全没问题~~
激动人心的时刻终于到啦，周六早早的，我就和老婆，带着孩子，跑到了南六环的项目这里，人不是很多，进去签到，拿了彩页，各种一番咨询，然后回家准备钱。 2019-10-06 20:16:23 -
156****4811 两限房和自住房都是针对年收入较低、
无住房且有北京购房资格的家庭，
价格一般比同区域商品房低30%。
这低出的30%说白了就是政府持有的，也就是说购房者自持的产权只有70%，如果今后想卖出，必须满5年且须缴纳30%的差额税。
尽管如此，因为价格较低，再加上2015-16年北京商品房的暴涨，让本就低价的自住房成为了众人争相申请的香饽饽，**恐怖时竟达到了四百人抢一套房的比例！
可买了两限房或者自住房，真的就是薅到了政府的羊毛，捡了个大便宜吗？
看上去很好的两限房、自住房真有那么好吗？
如今北京马上要推出共有产权房，两限房和自住房已经退出历史舞台，在这样一个特殊的节点上，有一批人却走在维权的道路上。
下面这位就道出了他买两限房的心酸史。
"我买两限房的历程和体会"
2009年房价涨了一波了，我那时候也想买房，但是觉得房价都这么涨了，再买商品房不合适，看着同事都在申请两限房，我也动了两限房的心思。
算了算薪水居然符合条件（未婚独生子女带外地父母申请，家庭收入不超过8.8，我父母养老金4.2，我自己收入4.5，居然真的没超）。
跑去街道领了申请表，走上了漫漫两限房之路。
每次想起这事，我都想抽自己，09年的时候狠狠心，啃父母30万的老，老老实实买个商品房，也不至于后面买了这么一个鸡肋。
中间经历了若干波折，终于在2010年8月把所有的资料都备齐，街道表示正式接收了，让我回去等通知。 2019-10-06 20:16:19
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“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
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龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。
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从自住房到共有产权住房主要有以下几点变化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；严格申请条件，单身低于30岁、家庭有过买卖住房记录的均不得申请；规范退出机制，明确了回购、转让等情形。
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当你拿到摇号编号以后再申请的项目就不用去现场确认了。
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