当代采育自住房怎么样?什么是普通自住住房？

• 147****6983 自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  国家标准的普宅：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上。
  
  2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。
  
  3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
  
  商品房要同时符合以上三个标准，另外：
  
  4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  
  2019-10-06 20:15:34
• 134****5697 楼盘名称：当代采育满庭春MOMA
  
  别名：满庭春苑
  
  楼盘位置：采育镇京沪高速采育出口5公里
  
  开发商：北京当代摩码置业有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,板楼,
  
  公交线路：北营路口: 兴32路
  周营路口: 兴32路
  
  其他交通方式：自驾：沿京津高速公路行驶从张采路出口出，南转进入张采路，行驶1.9公里西转进入通房路直行，到九周路向南直行8.3公里，见南北大街，向南转入，行驶830米西转，行驶230米北转即到。
  公交：乘坐亦庄线, 在亦庄桥站下车(A1口出)，步行至亦庄桥南站，乘826路,在采育站下车，步行710米至项目。
  
  规划信息：其占地面积为61305.61平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1:1
  
  周边配套：医疗：采育中心卫生院、京芝堂大药房、阳光百益大药房、全新中医门诊、美林口腔门诊；
  超市：华联生活超市、好又多超市、进贤超市；
  宾馆：格林豪泰；
  餐饮：瑞顺斋饭店、广源楼、泰都食府、老家肉饼、巫山烤鱼、金华缘烤鸭店；
  银行：农业银行、农商银行、邮政储蓄；
  娱乐：恒盛索维娅高尔夫练习场、碧丹园生态种植园、绿得利果蔬采摘园、建华葡萄采摘园、马莱特葡萄酒博物馆
  教育：采育中心幼儿园、采育第一中心**、北京市第三十五**
  
  内部配套：安全管理:24小时保安 2019-10-06 20:15:29
• 154****5513 01
  关于自住房收房
  随着第一批出让土地的自住房陆续进入交房期，自住房的问题也开始凸显。朝阳区东坝的保利首开丽湾家园计划还得11月30日前交房，但因通水通气都未能达标，遭业主拒收。而同丽湾家园一样，自住房户型奇葩、硬件设施不齐全等问题也不断暴露出来。开发商自辩称，在薄利驱动之下，牺牲质量换取快速回款情有可原，但业内则认为，拿地之初开发商深知自住房并非暴利产品，微利不能成为企业放松产品质量的借口。
  业主拒收房
  
  尽管已经收到了来自开发商北京朗泰房地产开发有限公司关于自住房延期交房的告知函，但这仍不足以平复张乐（化名）心中的不满。“从2014年摇号到现在一直期盼着能够住进新房子，但交房日期已经到了，可是房子还没有通水通气，达不到入住条件，这也是我拒绝收房的原因。”
  
  张乐所说的新房是位于东坝，由保利首开联合建设的自住房项目丽湾家园，11月30日本是该项目合同约定的收房日期，但是收房当天却遭遇业主拒收。根据业主集中反映，拒绝收房的原因除了没有通暖气、燃气和自来水以外，业主们还认为部分房型为无障碍户型（残疾人保障户型，设施设计高度偏低），在购买的时候未得到声明，还有业主对绿地规划、车库规划等诸多问题存在疑虑。
  
  在遭遇业主拒收新房后，开发商北京朗泰房地产开发有限公司对于项目情况进行了公开说明，称硬件设施未达到交房标准系周边大市政条件限制所致，开发商方面将为延期收房和装修的业主予以相应的物业费赠送的赔偿。**新的进展是，该开发公司向北京商报记者表示，通过整改，截至12月底项目已经达到了通水通气的标准，业主随时可以收房；但是业主此前集中反映的关于无障碍户型的设施等问题，需要业主向物业反映登记后方能逐一解决。
  
  据悉，保利首开丽湾家园是北京市**早拍地摇号的自住房项目之一，该项目自住房建筑面积约5万平方米，单套主要约为70-80平方米一居及80-90平方米两居户型，总套数约570套，销售均价2.2万元/平方米。该项目在启动摇号时就曾遭遇业主吐槽，内容包括570套房源，户型就有24种等。
  
  开发商利润微薄借口
  实际上，不只是丽湾家园，很多已经交付或者即将交付的自住房项目多数存在设计不合理、房屋质量待考验等问题。2014年下半年，大兴区当代采育满庭春MOMA(楼盘资料) 自住房项目中的3栋楼,因部分混凝土强度不达标而被勒令返工重建；更早些时候，金隅汇星苑(楼盘资料) 的选房人就曾提出层高低、窗户小、材质廉价的抱怨。当时，该项目相关人士就曾坦言：“项目售价为2.2万元/平方米，去除地价和各类税等，**后留给开发商把项目建好的成本就剩4000多块钱，开发商还要承担管理成本和资金成本，这是非常非常难的。”
  
  
  
  关于开发商操盘自住房时的成本核算，有行业人士算了这样一笔账：以保利首开丽湾家园为例，开发商可以从自住房、商业项目以及限价房项目中获得25.8亿元的收入，但是减去包括拿地、建筑以及各项税费等费用，就剩1亿元的毛利，投资收益率约为5%。而普通商品房项目中，开发商能够获得的毛利率通常在30%以上。
  
  
  
  但是明知利润少，开发商为何还对自住房抢地热情丝毫不减？对此，位于百子湾的自住房项目开发商向北京商报记者表示，从企业的运营角度看，自住房可以快速回流资金，争取更多的腾挪空间，“另外，作为北京新房市场的供给主力，在销售环节，开发商也省去了很多的资金和时间成本”。
  
  
  
  专家总结：“在拿地之初开发商就已经对项目进行过核算，说白了，如果自住房项目没有可建设价值，开发商根本就不会拿地，因此将问题的原因归咎于利润少或者资金承压，都是不可成立的借口。” 2019-10-06 20:15:23
• 156****9457
  　　自住房设计须按商品房标准
  
  　　北京市住建委日前下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质。
  
  
  
  　　据介绍，针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，北京市住建委通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。
  
  
  
  　　通知还要求，在自住房竣工验收前，开发企业要组织开展工地开放日活动，邀请部分业主察看房屋质量，充分听取业主意见。同时，开发企业还应在销售场所处，随项目施工进度同步公示项目中应用的建筑钢筋、预拌混凝土等结构及重要使用功能建筑材料，及电梯、防火消防等设备。
  
  
  
  　　市住建委相关负责人表示，此次出台通知的原因，一方面是接到了申购家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陆续进入建设期，要从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质。“直白来说，就是自住房‘价廉’的同时，还须‘质优’。”
  
  
  
  　　延期交房须付违约金
  
  　　关于业主对配套设施建设滞后的担心，通知要求，开发企业应按照建设方案约定的时序开展建设，确保自住房小区的市政基础设施和公共服务设施同步建设、同步交用。
  
  
  
    同时，为了确保自住房的质量合格，市住建委规定，开发商不得采购或指定混凝土、钢筋等供应单位。开发商存在上述行为的，将被视为肢解发包，责令改正，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款。而自住房的施工总承包单位不得以明显低于相关部门发布的价格采购混凝土、钢筋等建材。
  
  
  
    如果出现了延期交房怎么办？通知中明确，开发商要合理评估工程进度，对于存在逾期交房风险的，要及时做好赔付预案，按照预售合同约定，向购房人支付违约金。
  
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  大兴自住房质量不达标停工调查
  
  　　位于大兴区的当代采育满庭春MOMA自住房项目，是北京较早开工的一批自住房。昨日，在该项目在首批混凝土试块检测中，发现部分混凝土强度不达标，开发商、施工方已主动停工，由国家级实验室重新检测，大兴区住建委也已介入调查。
  
    施工方北京三建总工程师陈硕晖说，由其承建的采育自住房6、7、8号楼，是今年6月底开始浇筑混凝土的，按照规定，混凝土等建材进场后都要进行检测。8月1日，第一批的第一组混凝土试块检测结果出来了，发现部分试块的强度值低于设计值，项目技术人员立即上报公司。8月2日，该工程就自行停工，进行原因分析及实际检测。 2019-10-06 20:15:18