上海住房商业贷款怎么申请?上海贷款买房是怎样一个流程？

• 132****7588 《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
  
  (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。
  
  (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， **款比例不低于50%;购买非普通自住房的，**款比例不低于70%:
  
  1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
  
  2、在本市已拥有1套住房的。 2019-10-06 13:47:36
• 131****5591 具体流程
  
  （1）选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  （2）办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  （3）签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  （4）签订楼宇按揭合同 2019-10-06 13:47:29
• 158****1841 　　（1）一要提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
  
  
  
  　　（2）二要签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
  
  　　（3）三要办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和广西当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
  
  　　（4）四要开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  
  　　（5）五要支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的＂贷转存凭证＂，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。
  
  　　（6）六要按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
  
  　　（7）七要贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款一期（分期偿还类贷款）结清贷款。本文由猎马贷款小编整理编辑,转载请注明出处和本文链接!
  
  组合贷款买房条件
  
  　　1、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
  
  　　2．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。
  
  　　3．是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。
  
  　　4．申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
  
  　　5．申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的**款。
  
  　　6．有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
  
  　　以上我们为大家介绍的是关于组合贷款买房流程？组合贷款买房条件的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。组合贷款的办理也是需要一定的办理程序的，只要我们达到了条件就可以来办理了。在办理时我们可以参考以上我们的介绍，希望可以帮助大家。本文由猎马贷款小编整理编辑,转载请注明出处和本文链接! 2019-10-06 13:47:21
• 138****7100
  
  
  Q1
  
  公积金贷款利率
  
  会随着基准利率变化而变化吗？
  
  
  
  公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：
  
  五年以上公积金贷款年利率3.25%；
  
  五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%
  
  
  
  需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：
  
  购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；
  
  购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
  
  
  
  
  
  Q2
  
  求教
  
  组合贷款和纯商贷
  
  比较起来各有什么优势？
  
  
  
  组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。
  
  
  
  但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。
  
  
  
  
  
  Q3
  
  看中一套二手房
  
  但每月的还款能力有限
  
  想问公积金**多贷多少年？
  
  
  
  根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：
  
  
  
  如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款**长期限不超过30年；
  
  如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款**长期限不超过35年与房龄之差；
  
  如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款**长期限不超过15年；
  
  此外，公积金贷款**长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
  
  
  
  
  
  
  Q4
  
  二手房和新房的
  
  公积金贷款额度有区别吗？
  
  买二手房公积金**多能贷多少？
  
  
  
  公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额：
  
  
  
  不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；
  
  不高于扣除规定比例**款资金后剩余的房屋总价款；
  
  不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；
  
  不高于本市家庭或者个人**高贷款限额，如下表所示（单位：元）：
  
  2019-10-06 13:47:17
• 146****5043 什么是纯公积金贷款？
  
  ”
  
  
  住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。
  
  
  
  纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网网上住房贷款直接申请，更省时，更省力。
  
  
  
  
  
  
  “
  纯公积金贷款流程
  
  ”
  
  
  网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
  
  
  
  纯公积金贷款需携带资料
  
  
  
  新建商品房及保障房公积金贷款申请须携带资料：
  
  
  
  1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  
  
  
  2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；
  
  
  
  3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  
  
  
  
  
  
  4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书 ；
  
  
  
  5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件； 2019-10-06 13:47:10