上海住房商业贷款怎么申请?无土地证的房子能申请抵押贷款吗？

• 146****2931 上海住房商业贷款额度， 首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：
  1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，
  2、并取得税务机关颁发的税务登记证；
  3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；
  4、人民银行颁发的贷款卡；
  5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。补充条件
  一、具有有权机关批准的完备手续。
  二、项目经济效益好，有还贷能力。
  三、本年度项目投资计划已经批准下达。
  四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。
  五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。所需材料
  1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
  2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
  3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
  4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
  5、 贷款人收入证明。
  6、 房屋买卖合同原件一本。
  7、 买卖合同上所述的出售方签字的**款收据。
  8、 所购买房屋的产权证复印件。 2019-09-19 06:47:51
• 137****2233 上海市申请住房公积金贷款流程：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  申请住房公积金贷款前做好以下准备：
  （一）买方要与开发商签订《商品房购房合同》。
  （二）支付30％以上的**款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持《商品房购房合同》正本及相关证明材料前去申请住房公积金贷款。 2019-09-19 06:47:47
• 133****4657 可以。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 2019-09-19 06:47:43
• 136****8902
  
  【每期一案】
  
  王先生和李小姐准备在上海购买一套住房，但是李小姐目前在外地已有一套住房且该套住房的贷款尚未结清，请问他们本次购房能按照首套房贷款的政策申请吗？
  
  
  
  【政策解读】
  
  
  
  根据部分商业银行现行的住房贷款政策：
  
  部分商业银行在受理客户的住房贷款时，可以允许该客户在外地有一套贷款记录未还清，该套外地的住房贷款记录可不计入贷款套数。
  
  也就是说假设客户在外地目前有一套住房贷款尚未结清的，根据政策在上海申请贷款仍然可以按照首套房的政策申请。
  
  
  
  【汉宇分析师观点】
  
  目前上海部分银行已经实行了该政策，但只允许有一套外地的住房贷款可以不计入套数。因此，如果客户在外地有多套的住房贷款未结清的，必须把一套以上的贷款进行结清，本次贷款才能够按照首套来申请。
  
  
  
  同时我们也应该注意到虽然外地的住房贷款可以不计入本次贷款的套数，但是仍然要作为负债对客户的还款能力提出更高的要求。银行对于客户收入情况的审批，一般要求客户把家庭负债的月还款额控制在家庭月收入的一半以内。
  
  例：客户本次在上海申请的住房贷款月还款额为5000元，在外地的一套住房贷款月还款额为3000元，则本次银行对客户的审批要求为家庭月收入达到(5000+3000)×2=16000元。
  
  综上，本次王先生和李小姐的住房贷款仍然可以按照首套房进行申请。建议王先生和李小姐找一家具有丰富贷款操作经验的房产中介公司，例如汉宇地产，来操作购房及贷款相关事宜，规避自己的贷款风险。 2019-09-19 06:47:39
• 144****9167 房屋抵押贷款凭借利息低、额度高等特点，成为**受欢迎的借款方式之一，然而，房屋抵押贷款的业务范围是有地域限制的，对贷款机构来说，跨地区抵押贷款存在着优先受偿权、处置权、法院拍卖等劣势，并且还会增加办理的成本，所以，贷款机构大多不愿意做异地房屋抵押贷款。
  
  
  
  举个例子：如果你想要在上海申请房屋抵押贷款，那么你只能用上海的房屋来抵押，不能用苏州或者昆山的房屋，即便房屋就在上海周边也不行。
  
  
  
  虽然异地房屋抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决的。如果房屋不在本地，怎么申请房屋抵押贷款？
  
  
  
  
  
  
  
  1、委托家属
  
  如果你的父母、配偶或朋友在房屋所在地，委托她们到本地银行或贷款机构进行房屋抵押贷款申办，办理人提供委托证明以及房屋抵押承诺书，以及银行需要的相关资料，即可办理。
  
  
  
  2、找本地区的房屋抵押贷款机构
  
  如果房屋在异地而不能申请，可以用本地的房屋向本地的房屋抵押贷款机构申请。抵押贷款时需要房产证上的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件，还有很多流程需要办理人当面确认，本地办理，更加方便。
  
  
  
  
  
  
  
  3、更换贷款方式
  
  如果房子在异地，本地没有房子，那么，不妨更换一下贷款方式，可以选择信用贷或者车辆贷，如果额度不够的话，那只要去房屋所在地申请房屋抵押贷款了。毕竟，贷款也是有地域限制的。
  
  
  
  4、抵押他人的房屋
  
  借款者可以用自己的房屋抵押，也可以用其他人的房屋抵押，前提是房屋的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。所以，如果异地有他人的房屋，且能征求房屋的全部权属人同意，也可以抵押他人的房屋。
  
  2019-09-19 06:47:36