无产权证,风险高,易纠纷。
集资楼没有产权证有什么风险
148****4084 | 2019-10-06 10:43:46-
153****9924 通常不可以买卖的,因为没有房产证,不能过户,无法保护自身权益。
2019-10-06 10:47:33 -
151****1102 房子如果是没有宅基地使用证,是禁止买卖的,需要注意防范风险,购买时谨慎考虑。 2019-10-06 10:47:28
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143****2157 建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。 2019-10-06 10:47:23
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没产权证,交易不合法,权益无保障,纠纷多,投资需谨慎。
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即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有: 1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款 2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。 3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧,但是要知道风险和诱惑并存,小心为好,我的意见,没有产权证,不要买。
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不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护. 北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则 第一:关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定 农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是: 1:房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2:宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。 3:目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。 此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
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先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
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