买房赠送面积怎么算?赠送的面积，算在产权上面吗

• 133****8671 屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  ⑵飘窗
  
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  
  ⑶一层小院
  
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
  
  ⑷阁楼
  
  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下 2019-10-06 09:44:15
• 133****6537 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2019-10-06 09:44:10
• 155****3863
  买房一直都是人们所关注的事，随着经济不断发展，而楼市的竞争也越来越大，很多开发商为了快速将楼盘卖出去，也策划出了很多“花样”。
  
  
  
  
  
  而买房“赠送面积”成为了目前开发商常用的噱头。例如“一房变两房”或者“买房赠花园”等广告诱人话术。
  
  那么大家都好奇这个“赠送面积”是怎样计算的？买房者要如何透过广告看到本质呢？
  
  
  什么是赠送面积？
  我们先来说说这个“赠送面积”，其实就是开发商会在商品住宅设计上，尽量去利用且不计算或者是算一半面积的居住空间进行设计，使买房者感到“物超所值”。
  
  
  
  
  
  
  
  有些面积不赠送也是你的
  一些房子的面积即使是不赠送它也属于你的，而很多开发商就会用这样的“赠送”噱头来忽悠你。 2019-10-06 09:44:06
• 156****6020 买房还能赠送面积？这是好事啊，捡便宜了呢。
  
  亲你细想一下，寸土寸金的面积，你能真的占到便宜吗？来看详细分析~
  
  
  
  
  
  今天我们来聊聊赠送面积那点事儿~
  
  
  
  赠送面积，是不少开发商打出的促销手段。你有阁楼，我送地下室，你弄飘窗，我赠小书房……各种“打滚求关注”和“撕逼大战”令人应接不暇。
  
  
  
  “买房送面积”，听起来很爽歪对不对，不过这样的赠送是真划算还是空欢喜呢？小编认为，具体问题具体分析！（废话← ←）
  
  
  
  在实例看房前，关于“赠送面积”，我们要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  讲真的，赠的都是什么面积？
  
  
  
  
  
  
  △偷面积？
  
  实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。
  
  
  
  △违建面积？
  
  部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
  
  
  
  △侵犯共有面积？
  
  开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  说实话，这些本来就归我吧？
  
  
  
  
  → 阁楼净高不满2.1米，不算面积！
  
  → 落地飘窗低于2.1米，不算面积！
  
  → 凸窗不落地的，不算面积！
  
  → 地下室净高低于2.2米，算一半面积！
  
  → 入户花园及不封闭阳台，算一半面积！
  
  → 露台，是完全赠送的！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  对购房者来说，赠送是好是坏？
  
  
  
  
  从优势上来说，赠送面积可以：
  
  ①节约购房成本，获得一定实惠。
  
  ②户型设计合理则可提高空间利用率。
  
  ③飘窗、露台等有助于改善居住条件。
  
  
  
  但是，赠送面积也可能带来这些问题：
  
  ①大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。
  
  ②设计不合理将影响通风采光及安全性。
  
  ③有些赠送难以利用，自行改造费用高。
  
  
  
  了解了这么多，下面来点实际的吧。其实衡量赠送好赖，关键还得看实际使用功能。对刚需者来说，庭院、露台、地下室等，当然不及赠送一室来得实在。下面小编就结合几个具体项目，看看多出来的一室能有什么实际利好！
  
  2019-10-06 09:44:02
• 152****7323 开发商在卖房子的时候经常会打出这样的标语：“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你，遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果赠送面积真的那么合适，那么为什么开放商不直接来的痛快呢？下面，咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。
  
  卖房,阳台,开发商
  
  一、赠送面积不属于产权面积
  
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编在这里要告诉你：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  
  二、赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给的
  
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  
  在现行的建筑设计规范中规定：
  
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;
  
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，
  
  另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
  
  三、面积增加固然好，实用才是关键
  
  赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  
  赠送面积未必合法？户型改建恐违规！官方建议：不要购买这样的房子！
  南京房价高企，户型设计、得房率成为购房者关注的重点。而开发商为了提高房子附加值，也不惜在赠送面积上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比较常见的户型。
  
  不过，需要格外注意的是，买房时赠送面积可能不合法，后期将有无穷的困扰。下面来看看赠送面积的常用“套路”，远离雷区。
  
  户型赠送常见套路
  
  开发商常用套路
  
  ：赠送阳台、露台、设备间、通风井
  
  目前市面上，阳台和设备间基本是每个户型都具备的，而少数户型还会赠送露台。按理说这也是正常的，但是需要注意的是，部分开发商会让购房者对房屋自行改造后“变身”成为房间来使用。
  
  以城南某盘69平的户型为例，69平做大两房，不过其中一间卧室是需要自行改造的。改造的方式就是将储藏间与设备平台间的墙砸掉后，在设备平台外围进行封闭从而成为卧室。 2019-10-06 09:43:57