房屋**发票丢了能退房吗?买房**发票已经开了，要退房怎么办？

• 157****2467 依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果不符合退房条件，退款需要支付违约金，您可以看看购房合同是怎么约定的。
  根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
  一、是否符合退房条件
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
  1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 2019-10-05 20:29:34
• 147****2980 退房不是随意的，要看是否符合你们双方合同约定的退房的情形，比如有严重质量问题等 2019-10-05 20:29:19
• 135****4665 一般有两种情况可以退房，第一种就是合同中有约定的发生某种情况时可以退房，第二种就是双方当事人协商退房。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光说，据他了解，按照《商品房买卖合同标准文本》，合同中的条例并没有写到这种情况，也就是说，该业主不能因为主观意识上不想要房子了就退房，但可以与开发商进行协商，若开发商不同意退房，那业主也就别无它法。 2019-10-05 20:29:14
• 133****6675 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
  第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
  第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
  第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
  第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
  第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
  第六，不能或不能按期办理产权过户的;
  第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
  第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
  综上如果开发商同意双方协调退房，并且愿意配合你退房，那就和是否开**款发票没有多大关系了，开发商愿意退，那就把**款发票再退给开发商就完事，但基本不会同意你，除非开发商这个一手房房价蹭蹭涨很多，原来卖你比如6K和你签的商品房买卖合同，现在能买1W给另外一个客户，但房价上涨你也不可能再去退房。 2019-10-05 20:29:10