补办：购房票据丢失，购房票据也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房票据。如果购房票据丢失，需要提供经过税务机关盖章的票据复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房票据（全款票据）。1、**款票据丢失：在房屋交付后会拿到总房款的购房票据，不会影响房产证的办理。2、全款票据丢失：可向开具票据方申请出具曾于×年×月×日开具××票据，说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等的书面证明。或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具票据。
全部4个回答 >房屋**发票丢了能退房吗?买房**发票已经开了，要退房怎么办？
142****0727 | 2019-10-05 20:28:54
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157****2467 依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果不符合退房条件，退款需要支付违约金，您可以看看购房合同是怎么约定的。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 2019-10-05 20:29:34 -
147****2980 退房不是随意的，要看是否符合你们双方合同约定的退房的情形，比如有严重质量问题等 2019-10-05 20:29:19
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135****4665 一般有两种情况可以退房，第一种就是合同中有约定的发生某种情况时可以退房，第二种就是双方当事人协商退房。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光说，据他了解，按照《商品房买卖合同标准文本》，合同中的条例并没有写到这种情况，也就是说，该业主不能因为主观意识上不想要房子了就退房，但可以与开发商进行协商，若开发商不同意退房，那业主也就别无它法。 2019-10-05 20:29:14
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133****6675 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
综上如果开发商同意双方协调退房，并且愿意配合你退房，那就和是否开**款发票没有多大关系了，开发商愿意退，那就把**款发票再退给开发商就完事，但基本不会同意你，除非开发商这个一手房房价蹭蹭涨很多，原来卖你比如6K和你签的商品房买卖合同，现在能买1W给另外一个客户，但房价上涨你也不可能再去退房。 2019-10-05 20:29:10
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1、**款发票丢失影响不大如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。2、全款发票丢失怎么办？如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，但不得要求开票方重复开具发票。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。一、购房发票的重要性1．没有购房发票办房产证受阻在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。2．不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。3．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，要是没有发票落户就麻烦了。4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。
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您不用担心的，买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有**款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让您签订**款发票丢失的声明，然后会给重新补办**款发票的。
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购房**款发票属于我们买房交**的证据，也就是说，它可以证明我们支付**款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如**款转账记录、开发商开具的**款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有**款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订**款发票丢失的声明，然后会给重新补办**款发票的。如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。
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买房子**款发·票丢失了不能办房产证。 发·票持有人有义务保管好发·票。如果遇到了这种丢失情况，可以先和当地税务机关联系，看是否有相关政策规定。如果业主遇到这个问题可以去找开发商，由开发商出具发·票存根并加盖公章，再由税务机关审查核实即可。
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