常州大名城赠送面积怎么样?常州市大名城药店有限公司怎么样？

• 141****1366 虽然说大名城靠近新北的飞龙公园，而且周围也有商业配套，可是我去实地看过以后发现，其实飞龙公园离大名城有那么一站路的距离，而且里面能玩的不是很多。
  然后商业的话，它自己的底商开的店不是很多，倒是周围的绿都啊，天山花园啊什么的，周围的小商小贩，菜场超市都开起来了。 2019-10-05 17:21:07
• 138****4720 常州市大名城药店有限公司是2014-06-04在江苏省常州市注册成立的有限责任公司，注册地址位于常州市新北区大名城43幢13号。
  
  常州市大名城药店有限公司的统一社会信用代码/注册号是9196640，企业法人吴杰，目前企业处于开业状态。
  
  常州市大名城药店有限公司的经营范围是：化学药制剂、抗生素、中成药、中药饮片、生化药品、生物制品（除血液药品、疫苗）零售，一类医疗器械、二类医疗器械、日用百货、食品（按《食品经营许可证》核定范围经营）的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为1193541万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共4020家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
  
  常州市大名城药店有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。
  
  通过百度企业信用查看常州市大名城药店有限公司更多信息和资讯。 2019-10-05 17:21:00
• 144****3485
  我们常说卖家秀PK买家秀，来形容落差大，南安水头滨海御景城业主们**近就对所谓“图片仅供参考”的套路深有体会，不少业主交房后，着手装修，可是**近却被城管部门叫停，说自家的阳台属于违建，这下大伙儿都蒙了，这可是开发商当初承诺的赠送面积啊。
  
  
  
  业主加盖阳台
  
  竟被城管叫停
  
  
  
  李小姐**近正兴冲冲地给新房装修，可是才架上隔层板，开始浇筑水泥，就突然接到一纸禁令。
  
  
  
  
  
  南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐
  
  
  
  （阳台）已经都倒满了，执法部门说是违建，但是这是开发商承诺可以倒出来的，当时我们看房的时候，就说这一块能倒出来。
  
  
  
  房屋挑高4.8米，水泥楼板一倒，一层分成两层，而李小姐所说的阳台，就是将二层外立墙凿开，加盖延伸到公共过道上的露台，面积约有十平米。记者在滨海御景城3期看到，不少业主都在进行阳台加盖，有的已经加盖完成，正在进行室内装潢。
  
  
  
  
  
  业主投诉：开发商赠送住房面积
  
  怎么成了违章搭建？
  
  业主又带记者来到位于11栋18楼的“样品房”，阳台确实做了延伸。据业主反映，不仅“样品房”有加盖阳台，开发商的户型销售图纸，以及销售模型，也都展示阳台区域，这本身就在他们购房时产生很大的误导，而开发商也曾在售房时，口头告知他们，可以通过这种加盖阳台的方式，增加房屋面积。不少业主正是看中赠送面积，才买了房子。
  
  
  
  
  
  南安水头镇滨海御景城3期业主 陈先生
  
  
  
  所有图纸都能看到，这是一楼这是二楼，这个黄色区域是我们倒板的区域，他写的阳台，也就是我们所说的阳台，正常来说是在十二平方米左右，大小不一样，他（开发商）说买这个房子，赠送这个阳台
  
  2019-10-05 17:20:53
• 155****2262 有人说，
  
  爱上一座城市，
  
  **好的证明
  
  便是在这座城市里有一套属于自己的房子！
  
  然而对于不少购房小白来说，
  
  到底应该如何买房呢？
  
  今天我们就来教你1分钟快速找到好房子！
  
  
  
  地段是关键
  地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
  
  “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下：
  
  
  老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。
  
  有小孩上学的家庭可以选择具有优质学区、便于孩子就近入学的地段。比如说阳光龙庭，学区为常州重点**的分校——常州市博爱教育集团龙锦分校，**为二十四中天宁分校，二十四中的前身为武进**，为常州**早一批江苏省教育现代化师范**，教育配套十分优质。
  
  配套决定未来生活
  买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。
  
  小区周边配套通常指的是**、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。
  
  考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。比如说星河国际，自身配置有大体量商业，星河coco city 和麦德龙超市今年就要开业了，星河四期的购房者在将来房子交付时能享受家门口的一站式购物体验。而目前星河一期二期底商也已呈现，日常购物餐饮其实在社区内部就可以解决。
  
  
  
  户型决定舒适度
  在买房选户型时，日照充足、南北通透这是**基本的。
  
  想要采光充足，就需要明卧、明客、明厨、明卫的“四明”设计；想要保证室内通风，就需要在客厅餐厅的连线上有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。好户型还需要有明确的功能分区，动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离。
  
  如金地格林郡的96㎡户型，户型布局合理，三开间朝南，采光充足，U型厨房设计，操作方便；高赠送面积，产品性价比高。
  
  懂得如何辨别一个户型好坏之后，就要根据自家需要来选择合适的户型了。单身或新婚小夫妻需要一室或两室的户型；三口之家或者准备要孩子的家庭需要大两室或小三室。
  
  好物业是幸福生活的保障
  一个好的物业对于业主来说其实就像一个懂得关心呵护女人的男人，在你需要的时候能及时出现在你的身边，并且把你遇到的问题当成自己的问题来解决。通常来说，一个有着优质物业的楼盘能让你在未来10年甚至是20年都感受到不一样的居住体验。
  
  在常州，以优质物业服务而著称的楼盘也不在少数，如雅居乐星河湾，由雅莱格物业承担，雅莱格物业是国内首批一级物业管理企业的雅居乐物业中**高端的系列，社区安全系数较高，小区内环境好。此外还有新城物业的口碑也是一向较好的。
  
  
  
  交通影响生活便捷度
  上班的时间成本账，你计算过吗？开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
  
  在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便夫妻双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。像华润国际社区在这方面优势明显，不仅公共交通非常便捷，有15、70路等多趟公交线路，可快速到达新北、钟楼、武进等其他各区；且目前常州在建的地铁1号线在项目附近即有站点，出行方便。 2019-10-05 17:20:45
• 131****9071
  天健天骄开盘去化8成，说实话，我很惊讶。
  
  
  
  比我想象中卖得好，虽然碰瓷香蜜湖豪宅的概念，但依旧是福田中心区的稀缺楼盘，算上装修，**低总价要1000万，看来单纯冲着福田中心区地段去买的土豪还真不少。真的是印证那一句，你大爷依旧是你大爷。
  
  
  
  
  
  
  
  但我还是忍不住吐槽，它的户型产品确实做得不怎么样，90、112、122平米只做到3房，得房率还不足80%，这个得房率放在全国范围内讲，是再正常不过，但在深圳，它的得房率真的还不够出色。
  
  
  
  深圳的得房率能去到多变态？碧海某盘一套53.4平米的户型，做成复式3房，实用面积71.7平米，得房率超过130%。
  
  
  
  西乡坪洲某盘43.4平米，套内能做到46.9平米，得房率超过100%。
  
  
  
  
  
  
  
  当然，抛开这种特别变态的，深圳二手房的普遍得房率也都在90%左右。
  
  
  
  所以天健天骄这种使用率不高的户型，依然大把人趋之若鹜，除了地段，我也找不到更好的解释了。
  
  
  
  不过从中有一点可以窥见，未来新房得房率低将是大势所趋。
  
  
  
  
  
  “偷面积”将成过去式
  
  
  
  按照百度百科的解释，高层塔楼的得房率在75%-78%，高层板楼得房率在78%-85%，在这个标准内称之为“正常”。
  
  
  
  也许有很多人对“得房率”的概念还不够清晰，我在这里再啰嗦一下，简单来说，就是你房子实际使用的面积越大，你的得房率越大，因为公摊面积是恒定的，想要有更高的得房率，开发商往往就会在“赠送面积”上下功夫。
  
  
  
  比如入户花园、飘窗、生活阳台都是可拓展的空间，会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者，所以往往88平米的户型能做到标准的4房户型，使用率达到90-100%，甚至更高。
  
  
  
  
  
  
  
  这种模式，表面上看是购房者得益更多，实际是开发商赚了更多利润。
  
  
  
  比如一套80平米的房子，单价50000元，开发商说有赠送面积20个平米，然后单价变成了60000元，羊毛依旧出在你身上。不过依旧有大把购房者买单，因为他们的计算方式是：400万/100=4万/平。
  
  
  
  所以很多购房者会喜滋滋以为自己赚到了，嗯，天真如你。
  
  
  
  对于开发商而言，这类“赠送面积”开发商并不需要支付土地成本、没有报规、没有报建等费用，只产生了建造成本，所以开发商在这块的利润空间非常可观，所以开发商也乐意多拓展一些面积。
  
  
  
  论道行，购房者又怎么比得过开发商呢。
  
  
  
  所以在“高使用率”这个问题上，开发商和购房者倒是意见统一，毕竟一个想赚钱，一个想省钱，刚好不谋而合。
  
  
  
  了解过深圳市场的人基本都知道，深圳的房子得房率是公认的高，远甩北京上海几条街。
  
  
  
  
  
  
  
  毕竟深圳真的是寸土寸金，1平米的差价就5万，10%的得房率差，差价分分钟50万以上，以前开发商在设计户型的时候，总是想方设法去“偷面积”，目的就是为了提高使用率，并作为产品亮点来吸引购房者，所以高使用率的房子往往卖得更好。
  
  
  
  深圳早在几年前就明令禁止“偷面积”，但上有政策，下有对策，很多开发商在“禁偷”后仍然可以想到办法进行“拓展”，许多赠送面积都在项目规划验收之后进行加建，并不登记在房产证上，也不存在办理不了房产证的问题。
  
  
  
  不过这两年查得越来越严格，不少入市新盘“偷面积”的情况都有所减少，尤其是一些大品牌开发商，开始遵守“规则”了。
  
  
  
  比如之前全城营销的恒大城，得房率也一般，在77%-80%左右，再比如半岛城邦三期的87平米两房，得房率也在77%左右，再如今年销售扑街的华侨城新天鹅堡三期，112-120平米左右得房率也只有75%左右。
  
  
  
  还有热卖的天健天骄等等，都是低得房率的新房。
  
  
  
  
  
  未来单价将有变化
  
  
  
  当低得房率成为一种趋势，在房价单价上就要重新评估了。
  
  
  
  同等面积，以往每平米8万的，现在单价可能就变成10万了。这个很好理解，一套100平米的房子，总价1000万，以往的得房率高，去到90%，实际使用面积就是90平米，单价11万，但是现在按照75%的得房率来计算的话，100平米的房子，实际使用面积就只有75平米，单价直接飙升到13万了。
  
  
  
  所以买房有时候不要单看总价，还是要核算一下单价。
  
  
  
  在低得房率成为一种趋势之后，新房和二手房市场将会明显区别开，对于购房者而言，选择也将更加困难了。
  
  
  
  新房，新，税费少，但选择少，得房率低。
  
  
  
  二手房，旧，税费多，但选择多，得房率高。
  
  
  
  究竟怎么选？又将摆在购房者面前的一道世纪难题。 2019-10-05 17:20:40