换房是间接退房吗？已签订买房合同，却要求换房或退房怎么办？

买卖双方签署房屋买卖合同后，合同对双方具有法律约束力，合同双方需要按照合同约定承担义务，享受权利，任何一方非约定事由或者法定事由是不能单方要求解除变更合同。如果是法定事由或者约定事由内的权利主张，是需要协助办理退房或者换房的，否则将要承担违约风险；如果是无理由的换房或者退房，可以选择拒绝或者协商解决。

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在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

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一般遇以下几种情况可以要求退房换房：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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1，这个你要和开发商商量了，多半回绝！但是可以换，你就不一定换得到，合同房100%都有问题，都不会令你满意，即使你上诉也没有成效！开发商的房人家验收合格就什么问题都没有了2，转卖，卖给别人就可以了。你买房可以等到现房再买。你看了房子，满意那间就买那间!

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1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％的。5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。6、由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的。（除当事人有特殊约定外）......合同中约定可以退、换房的情况。具体情况依照合同约定及相关法律执行。

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