退房款要等到房子卖掉才给吗？退房款时,要给哪些材料？

• 148****6130 不需要，在房管局交房前后测量房屋面积就可以。
  房款多退少补时间在签订购房合同上应该有相应的条款。
  一般初次买的期房面积是设计院给的大约面积，等工程开始工程图会被房管局图测一个面积，中间差多退少补。但到交房前房管局会每家再实测面积，这个才以合同做对比。看你和开发商以哪种方式签订，一般两种意外情况。
  1，面积绝对值误差比绝对值在3%以内《含3%》的，据实结算房款。
  2，面积绝对值误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，30天内退款并按银行利率付利息。
  3，买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内《含3%》房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权面积小于合同登记面积时，误差值在3%以内返还买受人，超出3%双倍返还买受人。 2019-10-05 00:59:19
• 152****6146 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。
  1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  2、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2）开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3）开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 2019-10-05 00:58:59
• 131****6872 理论上是您构成违约责任的，但是违约一般是支付房款的百分之二十作为违约金，你还是先跟房产公司协商解决，毕竟打官司不是一时半会的事情，劳民伤财，你可以用媒体来向他们施压。
  挽回自己的损失，实在不行可以去房管局或者法院申告，祝你成功。 2019-10-05 00:58:54
• 131****0875 开发商有权卖这个房子，除非去法院把这个房子保全了。如果已经做过网签备案还没解除的话，即使开发商再卖也无法网签。
  因为国家实行不动产登记制度，在房子过户登记到你名下之前，在法律上房子都属于开发商，开发商有权处分、有权再卖。
  《物权法》相关规定：
  第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2019-10-05 00:58:50
• 131****9006 退房款优先于建设工程款优先于外责
  按
  **高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
  一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
  二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 2019-10-05 00:58:45