维修基金能退吗

退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分为以下两种情况：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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这个是不能退的，认筹可以退，认购退不了的！

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正常情况之下房屋的维修基金是不能够退还的，除非是房屋灭失的情况之下房屋分户账中，剩余的住宅专项基金才会返还给业主，除此之外，实行钱随人走的原则，在房子被转让的同时，维修基金账户当中的余额也会随之转让给新的产权人。在购买房屋的时候，购房者应该按照房款的2%到3%的比例向售房单位缴纳维修基金，而售房单位则是代为收取住房维修基金归属于全体业主所有，在满足以下的几个条件可以进行使用：1、在所购买房屋的保修期期满之后，对于公共部位公共设施以及公共设备进行维修更新时，再通过至少2/3的业主同意之后，可以进行使用，具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、当维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是无风险的理财产品之外，不允许挪作其他使用。

住房维修基金缴纳之后一般是不可以退还的，但如果存在特殊情况，比如房屋因为特殊原因灭失的，可以将维修基金账户的金额返还给业主，除此之外，一般住房维修基金都实行的是钱随房走的原则，一般不予退还。住房维修基金的使用注意事项有：1、在房屋过了保修期之后，住房维修基金可以用于对小区内公共设施设备的维护及更新。2、维修基金缴纳之后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不能私自挪作他用。3、使用维修基金前，需要得到小区内2/3以上的业主同意，否则是不允许擅自使用的。4、对于成立了业委会的小区而言，维修基金的使用申请需要由业委会提出，并且取得小区业主的同意，申请使用后需要将使用明细公示出来。

退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分为以下两种情况：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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