所购买的二手房,如果有违建的建筑则会被拆除,而且违建的面积不受法律的保护,遇到此类的问题可以和卖房者进行沟通或者通过起诉的方式要求返还房款。建议可以先去相关的部门或者是物业了解是否存在有违建的情况,如果真的存在违建,在要拆除的基础之上,也可以对原房主提出相关的索赔,具体可以咨询当地的房管部门。 在买卖二手房的过程当中,除了要看是否有违建的情况之外,对于本身存在花园或者是露台的情况,也要将相关的面积写在合同当中,此外就针对于房屋本身来说,在二手房交易结束之后,也需要对水电表以及天然气等方面的交接,做好相关的工作,比如到当地的相关部门或者是物业咨询,是否有拖欠费用的问题,而且除了要提交无欠款的证明之外,也需要到相关的部门做好办理的交接工作。
买了室内有违建的二手房能退房吗?应该怎么做呢?
134****9448 | 2019-09-29 14:08:41-
141****3489 二手房交易结束后,买卖双方往往为水、电、燃气的费用,户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”,买卖双方应注意下面几个问题;
1.结清水表账单
不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。
2.告知电表情况
交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。
3.天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单,一并结清后,办理过户手续。
5.协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。 2019-09-29 14:08:56 -
148****4680 双方私自买违建二手房签订合同无效,法律上不支持自己对该房拥有产权,因为这个房子本来就是违法的。但是自己的合同能够证明与房主之间的交易活动,如果他来收回,这份合同对他是有效力的。
房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同,才算合法。没有房产证,这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建,到时候政府来拆迁的时候根本就维不了权。
2019-09-29 14:08:53 -
131****3739 可以要求退房。
购买违建的房屋有可能会被拆除,造成经济损失。
2019-09-29 14:08:49
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期房交房时发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条, 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。
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基本上算是市中心了,宿迁市的市中心主要就上在宿城区和部分宿豫区,不过法院等是分开来的,市中级法院和区法院是两个地方,两个部门。考公务员的竞争压力肯定是大的,特别是法院等热点部门,压力更大。
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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因为国家不是说买卖小产权无效吗,既然无效,你也就是没有房了,没有房的人,加上其他条件都符合,你自己想想可不可以呢
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