**付了可以退房吗？谁有什么建议呢？

• 145****0773 签订购房合同，而且已经履行了付款义务，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2019-09-29 09:00:40
• 147****4363 买房的时候需要咨询的是开发商的5+2证
  一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
  开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
  合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的**低还款额度！如果有条件允许的话，**好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付**，**之后可以办理按揭贷款。
  
  开发商的五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  2019-09-29 09:00:36
• 145****1046 买房交了**，不想买了想退房，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
  如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2019-09-29 09:00:30
• 136****7014 如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能 按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。
  1.因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  2.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  3.因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。
  0 2019-09-29 09:00:26