回迁户的房子可以买吗?买回迁户房子注意事项是哪些?

• 158****4374 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
  　　第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
  　　第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
  　　第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
  2019-09-27 15:24:40
• 135****3053 购买回迁户的房子要注意
  买房后过户后再付清全款~
  如下几类不要买~
  没有房权证的房屋
  没有缴纳土地出让金的房屋
  产权共有人不同意的房屋
  在抵押状态的房屋
  不能建立楼盘编号的房房屋
  姓名、地址与房权证不符的房屋
  税费较重的房屋
  该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~ 2019-09-27 15:24:34
• 143****4812 回迁房有房产证建议买，没有房产证不建议买，牵扯的问题太多，还要一次性付款，危险系数太大，所以建议你去买正规的商品房，回迁房是便宜但是问题多多。 2019-09-27 15:24:28
• 136****7109 看到你的提问日期已久，但是分享一些经验吧，
  1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。
  2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。
  3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。
  4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们**好都同意签字，按手印。
  5、费用怎么支付，要写清楚，**好具体到日期。
  6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20%违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。
  以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。 2019-09-27 15:24:21