房屋几年可以买卖?一般没有规定必须要满几年才能卖？

• 142****6659 从法律的角度来看，买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响，成本和难度相差甚远。
  
  买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时，他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产，房价可以赚取数十万的差额，并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。
  
  买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手，除非有以下几个原因：1。刚刚买了它，后悔了；2。有些人想以高价买房子；3。手头紧的，钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。
  
  买卖商品房时要在房屋局备案转手，手续麻烦。此时，交易不仅要交税才能过户。如果不满五年，将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。
  
  买卖商品房要注意：该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押，贷款必须在交易前还清；一年以上贷款的可转换抵押。
  
  买卖商品房应该清楚：没还清房子贷款可以买卖商品房吗？二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖，如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速，而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。 2019-09-27 13:34:54
• 147****9283 1，卖房号
  
  卖房号**容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来几万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
  
  2，签完合同就转手
  
  一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
  
  3，房产局备案之后
  
  房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
  
  4，房产证到手之后
  
  房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：
  
  1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;
  
  2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
  
  3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
  
  4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
  
  5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
  
  6、城建费：按照营业税的7%收取;
  
  7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。 2019-09-27 13:34:48
• 153****2815 可以卖。
  
  二手房交易税费有以下：
  
  1、契税
  
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  2、印花税
  
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  3、营业税
  
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  4、城建税
  
  营业税的7%
  
  5、教育费附加税
  
  营业税的3%
  
  6、个人所得税
  
  普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  
  出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-09-27 13:34:43