购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
全部3个回答 >无锡桃源人家是安置房吗？这就是低价商品房吗？有人可以告诉我吗？
136****1387 | 2019-09-27 10:52:05
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138****5631 中低价房，是控制赢利的有限产权商品房。是通过交易的方式获得。
安置房，是解决住房困难的住宅。是以非常低廉的租金，向政府相关管理部门租借的方式获得。 2019-09-27 10:53:14 -
148****2126 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
中低价房则一定是有个参照的依据，要么是相对现在房价，要么是相对普通人的经济条件。 2019-09-27 10:53:07 -
148****4612 楼盘名称：桃园人家
楼盘位置：升州路柳叶街3号桃园人家
开发商：南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公...
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板塔结合,
公交线路：公交：40路、4路、7路、35路 地铁：一号线三山街站
规划信息：其占地面积为39525平方米，容积率，绿化率25%，共0栋楼，停车位地面停车位
周边配套：幼儿园：南京市实验托儿所、南京市粮食局幼儿园、南京市第一幼儿园 中**：秦淮区第一中心**、南京市致和街**、南京市夫子庙**、南京市慧园街** 大学：金陵科技学院 商场：苏果超市、华诚超市 医院：南京市中医院、南京第一医院、南京秦淮医院 邮局：中华路邮局 银行：工商银行、招商银行、农业银行、建设银行、交通银行、南京银行 其他：水游城 小区内部配套：健身设施
内部配套：安全管理:保安登记
卫生服务:卫生费、垃圾费
（所载信息仅供参考，**终以售楼处信息为准。）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 2019-09-27 10:52:42 -
151****3957 周围的风景真的很美，旅舍的构造真的很有特色，特别是他们的大通铺，总算让我长了次见识，门口有一只老木船靠在树上，非常有特色，晚上和他们一起吃饭，10块钱一个人，是很地道的菜，很好吃。 2019-09-27 10:52:34
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集体供暖的房屋可以不用暖气，当然不用交暖气费，合理合情合法。物业让你交取暖费是为了赚钱，你可以要求停止自己家供暖，如果是老房子，可以把自己家的暖气片去掉。
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中低价商品房是可以买卖的，中低价商品房买卖不满两年得缴纳营业税的，具体如下： 个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。
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一、什么是动迁房?动迁房即为拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房一般分为两大类:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。二、动迁房几年可以买卖?动迁房是否可以买卖，要分情况:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。三、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险?没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险:1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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迁安置房与公租房两者的**大区别是产权归属不同。1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。
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