谁知道中低价商品房买卖可以吗?

• 133****8799 一、什么是动迁房?
  动迁房即为拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  动迁房一般分为两大类:
  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  二、动迁房几年可以买卖?
  动迁房是否可以买卖，要分情况:
  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。
  2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。
  三、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险?
  没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险:
  1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;
  4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  2019-08-15 11:39:21
• 156****8308 经济适用房需要五年以后才能上市.要补交土地出让金.就是所谓的买地钱.政府有优先收购经济适用房权利.但回收价格较低.拆迁安置房如果是房地产开发商行为.是对拆除你原有房屋的补偿或者叫置换.你有权利要求开发商办理全产权房产证.如果你非常着急用钱可以不用等房子完全办好.而只将享受置换的新房的权利卖给开发商或者需要房子的人.这个是不受限制的.但**好在签订合同后去公证一下.如果拆迁行为是政府.政府将拆迁后的土地用于公益事业.就要看你原房屋的产权了.如果是全产权就应给给你置换全产权的商品房.如果是村产(集体土地上盖的.村民所有的)则政府一般按照经济适用房的政策对待.各地的不一样.你**好到房管局咨询一下. 2019-08-15 11:38:56
• 134****8736 一、安置房的种类有哪些?
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  二、安置房与经济实用房有什么不同?
  经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
  现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
  正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，并且拆迁安置房需要具备三个条件：1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。拆迁安置房的补偿标准是：在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的，具备条件划拨宅基地的，由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日起发给6个月的过渡补助费;没有条件划拨宅基地的，比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定，由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。 2019-08-15 11:38:48