购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
全部3个回答 >安置房集体供暖吗？是否安置房都是比较简陋？有人可以告诉我吗？
158****1392 | 2019-09-16 17:04:23
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138****1997 集体供暖的房屋可以不用暖气，当然不用交暖气费，合理合情合法。物业让你交取暖费是为了赚钱，你可以要求停止自己家供暖，如果是老房子，可以把自己家的暖气片去掉。 2019-09-16 17:05:13
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145****1139 这种情况，具体的程序你需要让房东帮你来解决，因为房子所有权是房东的。他和物业有直接的关联。集中供暖的个别情况是不需要缴纳供暖费的，让房东出面，要求物业来进行停止供暖的相关阀门的关闭。 2019-09-16 17:05:04
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148****0729 目前，常用的散热器有以下几种：
(1) 普通铸铁散热器
目前采用较多的为普通柱形铸铁散热器，其优点是不易被系统中的氧气腐蚀，水容量大，热稳定性好，初投资费用较低。但其外形不够美观。
(2) 改良型铸铁散热器
铸铁散热器具有很多优点，如热稳定性好、耐腐蚀等，人们不满的是其外观。已有前卫的开发商研制出抛光上漆的新型铸铁散热器，其外型美观而又保持铸铁的优良品质，而且造价不高，也许能够成为现行铸铁构件的替代品。
(3) 钢制散热器系统
钢制散热器有钢串片式、扁管式、板式、钢制柱式、排管式等形式，其外形较轻巧、形式多样，可用于不同场合。但其中部分形式散热器要求热水中含氧量不大于0.05MG/L，并要求系统在非供暖期充水保养。这种散热器通常不需要设暖气罩，但其初投资费用相当于普通铸铁散热器的四倍，使得普通住宅的开发商望而却步。
2019-09-16 17:04:49 -
134****7303 目前采用的采暖系统一般为垂直单管系统、双管系统或单双管系统，每个房间或两个房间设一根明装立管，立管位于房间转角处，散热器设在外窗中间。
普通明装散热器会影响整个房间的美观，随着人们对建筑装饰标准的提高，目前大部分将明装散热器做个暖气罩。但是暖气罩会占去房间的使用面积，而且使其散热量减少约20%。 2019-09-16 17:04:42 -
151****4945 没有。
到现在为止还没有集团供暖，因为农村每家距离比较远，实现起来有些难度。但是有些农村也已经拆迁并分至集体房子，这种情况马上就实现集体供暖。 2019-09-16 17:04:33
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看你喜欢大房子还是喜欢小房子了，如果买小房子，装修一下会很温馨，买大房子那就可以容纳多人居住，免得以后再买房子。
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中低价房，是控制赢利的有限产权商品房。是通过交易的方式获得。安置房，是解决住房困难的住宅。是以非常低廉的租金，向政府相关管理部门租借的方式获得。
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买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
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迁安置房与公租房两者的**大区别是产权归属不同。1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。
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