贷款连续逾期一个月会上征信，严重影响个人信用。1、当前逾期期数：字面上很好理解，是指当前连续未还**低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。比如小王房贷连续5个月（5期）未还，那么当前逾期期数是5。2、累计逾期次数：只要逾期过1次，那么就累加1次，比如小王去年房贷逾期3次，今年房贷逾期1次，那么累计逾期次数是4。3、**高逾期期数：一般是取一段时间，看逾期期数**大是多少，比如从1月到6月，**大逾期是2个月，那么数字就是2。根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。
全部3个回答 >二手房贷款担保公司前景怎样？房贷可不可以漏缴一个月的，就是说这月不还下个月...
145****7024 | 2019-09-27 10:41:55
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141****0358 随着个人商品房市场快速发展，二手房市场交易趋向活跃，为商业银行发展个人住房贷款业务提供了契机。把握机遇，加速发展二手房贷业务，有助于提升商业银行个人住房贷款市场份额和竞争力，也能够进一步优化信贷结构、提升房贷业务综合贡献度。本文以工行山西分行二手房贷发展情况为例,介绍当前二手房贷发展现状，分析发展中存在的不足，并提出了对策和建议。
近年来，随着国内房地产市场的快速发展和居民消费观念的转变，国内使用个人住房贷款购房家庭比重快速上升，个人住房贷款在响应国家号召，改善当地公众居住品质方面发挥着日益重要的作用。按照客户所购住房交易状况，个人住房贷款业务分为一手房贷款和二手房贷款，二手房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买已取得房屋所有权证、具有完全处置权利且能在二级市场上合法交易的住房贷款。与一手房贷款相比，二手房贷款具有手续完备、办抵率高、风险低的特点，同时具备较高的收益性与安全性，正在受到越来越多金融同业的关注。
发展现状
以工行山西分行为例，近年来，得益于管理层的重视和辖属机构的奋力外拓，该行包括二手房贷款在内的房贷业务快速发展，房贷余额和增量同比均取得了明显进步，但客观来看，与日趋活跃的二手房交易和购房融资需求相比，山西分行二手房贷业务发展存在诸多难点： 2019-09-27 10:42:06 -
158****6849 随着城市建设步伐的加快，越来越多的人加入到购房大军。商品房的高位运行依然让工薪阶层无法承受，于是二手房成了这部分人的选择，但是面对庞大的市场，有价无市的尴尬局面依然存在。小编为您准备了较为详细的为即将购买或者已经购买二手房的朋友们分析了二手房的发展前景。
在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。 通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：
①大量的买卖双方信息。
②利用网络化计算机处理信息。
③完善、正规的交易操作流程。
房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的**款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：
①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。 2019-09-27 10:42:01
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以建设银行个人住房贷款为例：一、申请贷款应提交的资料：1、身份证件；2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；4、**款证明材料；5、贷款担保材料；6、贷款行规定的其他文件和资料。二、办理流程
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近年来，我国担保行业经历了一段快速的发展时期，自2008年金融危机爆发后至2011年期间，是我国担保行业快速发展的阶段，担保机构的数量大幅增加，据前瞻产业研究院发布的《担保行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2008年仅为4200家，而到了2011年末，我国担保机构数量已经超越了8400家，增幅高达1倍。在机构数量快速增加的背景下，我国担保行业存在的问题也在逐步暴露出来，行业存在严重的无序经营，一些担保公司打着“担保”的名义却从事着民间借贷的行为，甚至部分担保公司还涉及一些风投或直投业务，高风险业务无疑给担保行业带来了严重的威胁。
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这个房子质量这么差，你们还敢买，谁买谁后悔
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银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：1，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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