常言到“有房才有家”，买房的理由有千百种，你属于哪一种呢？房价一涨再涨，想要买到心仪的房子无疑只有两条路：一是家底足够厚，全款购买；另一种就是申请房贷，当几十年的房奴。对于很多人来说，申请银行房贷总会遇到这样那样的问题，比如银行房贷审批要多久？夫妻一方有不良信用，会影响房贷吗？贷款多少年划算等等。这里家财管加小编就来和大家一一解答。银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行？首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批；如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久？这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。这里小编就各大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：1）建设银行①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。2）工商银行①个人消费贷款**近24个月内当前逾期期数≥6；②个人住房贷款**近24个月内当前逾期期数≥12。3）农业银行要求较为严格，只有贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息方可申请。4）中国银行贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；近3个月内有1期超过免息期二个月透支；准贷记卡超过免息期三个月透支。综上，银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求，无论哪一项不达标，都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定：如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的，是要赔偿开发商违约金的，**高为房款总额的20%。因此建议小伙伴在签订购房合同前，一定要先了解清楚合作银行的房贷政策，查询自己征信记录，在确保自己能成功获贷的前提下，再签合同，方可规避该风险。
全部3个回答 >建设银行房贷怎样办理?我一个月还了两次房贷，下个月可以不还吗？
155****4426 | 2019-09-27 07:44:11
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154****0696 以建设银行个人住房贷款为例：
一、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、**款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
二、办理流程 2019-09-27 07:44:24 -
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131****0144
在日常生活中，每一个人都会遇到急需用钱的时候，就比如说有很多人在创业的时候缺乏资金，或者是在读大学的时候没有钱交学费。为了度过难关，有很多人都会选择向银行申请贷款，建设银行是我们中国四大银行之一，自然而然也成为人们申请贷款的银行了。
在这个银行当中可以为大家办理非常多的贷款服务，接下来我们一起详细了解一下建设银行个人贷款流程及条件是什么呢？
建设银行个人贷款流程及条件是什么？
每年都有很多人向建行申请贷款，不过并不是所有人都可以贷到款，这其中一部分原因就是他们不满足贷款的条件。值得注意的是，大家在向建行申请贷款时，需要满足以下条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有贷款本息的能力。
3、有有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并用于支付所购住房的**款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为人。
6、贷款行的其他条件。
申请流程：
就算您提交的材料很完整,也不能马上申请到贷款,而是要经过一定的流程的。
一般来说，建行个人贷款流程如下：
1、提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登 2019-09-27 07:44:18
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贷款连续逾期一个月会上征信，严重影响个人信用。1、当前逾期期数：字面上很好理解，是指当前连续未还**低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。比如小王房贷连续5个月（5期）未还，那么当前逾期期数是5。2、累计逾期次数：只要逾期过1次，那么就累加1次，比如小王去年房贷逾期3次，今年房贷逾期1次，那么累计逾期次数是4。3、**高逾期期数：一般是取一段时间，看逾期期数**大是多少，比如从1月到6月，**大逾期是2个月，那么数字就是2。根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。
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银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：1，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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建设银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。7、**后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方
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