招商银行房贷提前还款流程如下：1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询；2、准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料；3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。6、 一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。7、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。
全部3个回答 >银行房贷是怎样算的?房贷可以延期一个月吗
136****8519 | 2019-09-27 06:55:49
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137****2809 具体计算方法如下:
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
20万20年(240个月)月还款额
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方 2019-09-27 06:56:04 -
134****5495
一般情况下，如果购房者是选择贷款买房的情况下，购房者是需求每个月归还给银行一定金额的贷款的，这些资金里面包括本息和利息，但是不同的还款办法，本息和利息所占的比例也是有所区别的。购房者提早还贷是需求交纳违约金的。那么，银行房贷提早还款违约金是多少？银行房贷提早还款办法有哪些？
银行房贷提早还款违约金是多少
如果你想提早还房贷，那么就必须付出违约金。银行关于提早还款的界说是：贷款人要向银行提出请求，说明自己要提早还款，并且是在确保在正常归还本金的情况下，提早归还贷款的一种行为。而银行关于提早还款分成了两大类，一种是全额提早还款，一种是部分提早还款。
而提早还款时，交纳违约金这点，是写在了每个贷款合同中，只是一般我们不会去注意到，也正因如此有些人在提早还房贷时，发现不可思议多出一笔费用，这就是所谓的违约金。
当然，也不是每个人都能够提早还款的，银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，并且提早还款的金额必需要超越本金的20%，才能够请求还款。每家银行的要求都不相同，我们如果想提早还款，还是要打电话咨询一下客服。
银行房贷提早还款办法有哪些
银行目前一般支撑两种提早还款办法：
一种是悉数提早还款：一次性把剩余贷款本金悉数还上；
一种是部分提早还款：银行关于每次还款额度以及还款次数方面的要求不尽相同，可根据银行规定来制定还款计划；关于未结清的贷款余额部分，银行也一般供给了两种还款办法：一种是每月还款的数额不变，缩短还款期限；另一种是贷款期限不变，削减每月月供数额。可根据自己的资金实力选择。
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2019-09-27 06:56:01 -
137****9881 关于银行收紧房贷利率的消息不断，实际上不仅仅是房贷利率，为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会收紧。同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了！买房贷款的时候，有的人可以获得**高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢？银行房贷额度如何确定？
银行房贷额度取决于哪些因素？
1.房贷**比
申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。
举个例子：总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。
**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3.房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
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2019-09-27 06:55:57
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房贷如果当天未交，未按时还款，会有不良的还款记录。只要是没按规定时间还款都会有不良记录，出现不良还款记录，对以后办理银行信用卡业务和贷款业务都是会有影响的。建议借款人保持良好的还款习惯。房贷逾期的后果：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
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一.月供计算公式：（1）若采用等额本金还款，月供计算公式为：月还款额=贷款本金/还款总期数+［贷款本金-（月还款本金*n）］*月利率（2）若采用等额本息还款，月供计算公式为：
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面对现如今的高房价，很少有人能够靠自己的力量买房，多半还是需要“借助”银行的力量。一般都会选择先付**，然后在签完购房合同之后再到银行申请贷款，但并不是说谁都能够申请贷款的，银行对此是有相关的规定的，在你向银行申请完贷款后，还需要对你进行审核，如果审核不过那么房贷就无法申请下来，那买房可能就没有希望了。相信有过贷款经验的人都知道等待审批的过程是漫长的，有时可能是因为贷款者自身的原因，有时候可能是银行的问题审批太慢。那么贷款审批时间太长，如何才能尽快获得银行批准呢？这五种方法教给你！一、确保个人征信良好相信大家对于征信问题都有一定的了解吧，如果个人征信有污点的话，那是直接影响到我们后续的贷款问题的，如果你之前有出现过逾期还款的情况，那在银行对你进行审核时发现你的征信有问题，情节较轻者可能会在审批的时间上长一些，但如果你征信有严重的污点，那银行可能会选择对你拒贷，所以为了能够更快的获得审批，尽量保持自己的征信不出现污点。二、提前准备好材料在银行对我们进行审核时，是需要我们提供相关的证明材料，为了不因为资料缺失导致我们审批时间延长，那我们需要做的就是在前期就将所需准备的材料全部准备好，在进行审核时一次性将材料全部提交完，这也能够更快的审核完成。三、清楚自己的还贷能力银行对于是否房贷这个问题是从多方面进行审核的，并且时十分看重个人的还贷能力的。银行也不是慈善机构，房贷还是要看你是否符合资质，哪怕你征信有一点问题，他们为了规避风险都会对你多加考虑。因此为了能够更快的获得审批，申请人在选择贷款额度时应选择自己能力范围内的，简单来说就是你的月收入需要达到月供的两倍以上，这样才能更快的获得审批。四、避免提供假材料可能有的人会担心因为自己的资助问题而无法获得贷款，所以会在提交的材料上做一些“手脚”，但如果你提供的假材料被银行发现，那你就别指望贷款能够审批下来了。所以为了能够顺利的拿到贷款，所提交的材料一定要保证他的真实性。五、提前准备被拒贷的应对方案谁也不能保证自己一定能够成功的申请下来贷款，所以我们**好还是能提前做好被拒贷的应对方案。这样才不至于因为被拒贷就要放弃买房这件事了。提前做好应对的方案，才能更好的保障自己的利益。当然不被拒贷是**好的，如果真的被拒了起码还有别的方案来应对，不至于手忙脚乱。所以我们在贷款时可以多准备几家不同银行的贷款方案，“以不变应万变”做好万全的准备。以上就是小编今天要要教给大家如何更快获得审批的方法，也希望能够帮到各位购房者。
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