银行房贷是怎样算的?房贷可以延期一个月吗

• 137****2809 具体计算方法如下:
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  
  20万20年(240个月)月还款额
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  说明:^240为240次方 2019-09-27 06:56:04
• 134****5495
  一般情况下，如果购房者是选择贷款买房的情况下，购房者是需求每个月归还给银行一定金额的贷款的，这些资金里面包括本息和利息，但是不同的还款办法，本息和利息所占的比例也是有所区别的。购房者提早还贷是需求交纳违约金的。那么，银行房贷提早还款违约金是多少？银行房贷提早还款办法有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  银行房贷提早还款违约金是多少
  
  如果你想提早还房贷，那么就必须付出违约金。银行关于提早还款的界说是：贷款人要向银行提出请求，说明自己要提早还款，并且是在确保在正常归还本金的情况下，提早归还贷款的一种行为。而银行关于提早还款分成了两大类，一种是全额提早还款，一种是部分提早还款。
  
  而提早还款时，交纳违约金这点，是写在了每个贷款合同中，只是一般我们不会去注意到，也正因如此有些人在提早还房贷时，发现不可思议多出一笔费用，这就是所谓的违约金。
  
  当然，也不是每个人都能够提早还款的，银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，并且提早还款的金额必需要超越本金的20%，才能够请求还款。每家银行的要求都不相同，我们如果想提早还款，还是要打电话咨询一下客服。
  
  银行房贷提早还款办法有哪些
  
  银行目前一般支撑两种提早还款办法：
  
  一种是悉数提早还款：一次性把剩余贷款本金悉数还上；
  
  一种是部分提早还款：银行关于每次还款额度以及还款次数方面的要求不尽相同，可根据银行规定来制定还款计划；关于未结清的贷款余额部分，银行也一般供给了两种还款办法：一种是每月还款的数额不变，缩短还款期限；另一种是贷款期限不变，削减每月月供数额。可根据自己的资金实力选择。
  
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  2019-09-27 06:56:01
• 137****9881 关于银行收紧房贷利率的消息不断，实际上不仅仅是房贷利率，为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会收紧。同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了！买房贷款的时候，有的人可以获得**高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢？银行房贷额度如何确定？
  
  
  
  银行房贷额度取决于哪些因素？
  
  1.房贷**比
  
  申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。
  
  举个例子：总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。
  
  **比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。
  
  2.借款人还款能力
  
  这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
  
  3.房屋房龄
  
  银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  
  4.个人征信
  
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  
  5.保障能力情况
  
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  
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  2019-09-27 06:55:57