怎样算房贷月供?房贷一个月延期还款会有不良记录吗/房屋按揭

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  一.月供计算公式：
  
  （1）若采用等额本金还款，月供计算公式为：
  
  月还款额=贷款本金/还款总期数+［贷款本金-（月还款本金*n）］*月利率
  
  （2）若采用等额本息还款，月供计算公式为： 2019-09-20 07:14:41
• 153****8308 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-09-20 07:14:37
• 141****5028 购房款是一笔很大的支出，大多购房者会选择贷款，但有些购房者申请了大额的贷款，结果因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。那么，究竟房贷月供应该怎么算？
  
  
  
  一、房贷月供怎么算？
  
  1、利用公式计算
  
  ①等额本金
  
  每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
  
  每月本金＝总本金／还款月数
  
  每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
  
  还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
  
  还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
  
  ②等额本息
  
  ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
  
  2、利用房贷计算器计算
  
  利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
  
  二、**多点还是月供多点？
  
  收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付**，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。
  
  从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。
  
  除此之外还要考虑以下因素：
  
  1、计算**能力
  
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。
  
  2、计算月供能力
  
  如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，**好预留出一定时期的按揭款。
  
  三、哪一种还款方式更划算？
  
  对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：
  
  1、两种还款的差异
  
  等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
  
  等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
  
  2、两种还款方式适合的人群
  
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  
  等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
  
  选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行 2019-09-20 07:14:33