招商银行房贷怎样?房贷推迟还一个月可以吗

• 156****7604 招商银行房贷提前还款流程如下：
  1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询；
  
  2、准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料；
  
  3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；
  
  4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；
  
  5、提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。
  
  6、 一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。
  
  7、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。
  
  2019-09-20 07:18:24
• 132****5518 一、招商银行房贷提前还款的流程为：
  
  1、电话预约提前还款；
  
  2、本人带上身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同，到贷款经办行或者当地贷后服务中心办理；
  
  3、手续办理完毕，将款项存入到账户中，提前还款办理完毕。
  
  二、招商银行房贷提前还款利息公式：需还本金贷款×利率×时间。
  
  三、招商银行对于提前还贷收取违约金的规定是：
  
  1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
  
  2、贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 2019-09-20 07:18:21
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  【头条新闻】
  前段时间，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
  有消息指出，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。
  
  从利率表来看， **新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。
  
  近一年多时间以来，深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年“7·31调控新政”出台前，包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%，二套房为较基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。有客户经理表示，深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%，已经持续一段时间，加之此前央行对房贷的表态，此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。
  
  多地房贷利率上调
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前看来调整后的房贷利率有微小上浮，体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”，不会盲目放松。此外，利率从今年9月到四季度末仍会维持稳定。
  
  美联物业全国研究中心认为，从招行**新的贷款利率略高于前期可以看出，利率厘定方式的变更将不会使房地产市场运行发生较大的变化，这也体现出银行继续落国家实“房住不炒”原则，支持房地产市场长效机制的建立。另外值得注意的是，房贷市场的资金主要来源于四大国有银行，因此其执行利率更值得关注。
  
  央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，这意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。除了难以出现“打折”的利率，近段时间以来一些城市的房贷利率出现回弹趋势。
  
  有消息指出，苏州的主流房贷利率执行首套利率基准上浮25%或以上。此外，大连、杭州、宁波、长沙等热门城市的房贷利率均在近期有所上调。更有消息指出，合肥已有多家银行二手房停贷，合肥新房房贷利率执行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的标准。
  
  诸葛找房副总裁苑承建表示，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限。对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率或整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率。
  
  来源：证券时报
  
  
  
  
  【财经关注】
  1.中国基金报：从去年12月开始央行开启黄金“买买买”模式，连续9个月增持321万盎司。虽然这期间央行增持黄金的步伐没有停歇，但增持量与金价有一定关系。其中，4月和5月央行对黄金的增持量明显放大，彼时也是今年以来截至目前黄金的低位；至8月金价已连涨三个月，而央行在8月份对黄金的增持量也降至19万盎司，未维持以往30万盎司以上水平。
  
  
  
  2.中证网：记者获悉，截至目前，包括中央国家机关事业单位、31个省区市以及新疆生产建设兵团在内的全国33个职业年金项目中，已有29个完成了受托人资格招标、21个完成了投管人资格招标。其中，已有十地的职业年金进入了投资运作，预计绝大部分省份的职业年金今年底或明年上半年都将相继投入运作，届时将给资本市场带来可观的长期资金。据业内人士透露，职业年金预计到明年底时“缴费+收益”规模合计有望超过万亿。
  
  
  
  3.经济日报：交通银行金融研究中心高级研究员刘健说表示，“短期来看，资本流动总体平稳。影响外储的主要因素仍主要是估值因素。预计9月债券对外储正向贡献或将减小，外储或将趋于稳定。”中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明认为，未来外汇储备预计稳定在3.1万亿美元左右，“央行已经基本退出了外汇市场的常态化干预。所以影响外储的主要就是汇率折算和资产价格变化两个方面，上下波动幅度都不会太大”。
  
  
  
  4.新浪：继上周解禁市值大幅增加之后，本周解禁市值规模大幅下降。统计显示，本周共有29只限售股解禁，以**新收盘价计算，合计解禁市值仅为230亿元，相比上周的437亿元，环比大幅下降47%。解禁潮**高峰出现在本周一，当日共有14只个股要解禁，解禁市值为149亿，占总解禁市值的65%。
  
  
  
  5.一财：今年前8个月，我国货物贸易进出口总值20.13万亿元人民币，比去年同期（下同）增长3.6%。其中，出口10.95万亿元，增长6.1%；进口9.18万亿元，增长0.8%；贸易顺差1.77万亿元，扩大46%。8月份，我国进出口总值2.72万亿元，增长0.1%。其中，出口1.48万亿元，增长2.6%；进口1.24万亿元，下降2.6%；贸易顺差2396亿元，扩大41.8%。
  
  
  
  【宏观经济】
  1.新浪：摩根士丹利华鑫基金分析认为，此次降准有助于市场明确稳增长预期，有助改善信用分层格局，降准释放资金有助于资金面平稳。市场普遍关注后续下调MLF利率的可能。目前来看，降准之后本月MLF到期续作金额可能较少，但仍存在下调MLF利率引导实际利率降低的可能。另外在9月19日美联储议息会议将要召开，美国若继续降息也将进一步打开国内降息空间。
  
  
  
  2.经济日报：钢铁行业庆祝中华人民共和国成立70周年座谈会7日在北京召开。会上，中国宝武集团、鞍钢集团、首钢集团等15家钢铁企业签署并发表《中国钢铁企业绿色发展宣言》。我国钢铁业实现高质量发展，就必须走绿色发展之路。“发展绿色制造、智慧制造和精品制造，努力成为绿色发展的践行者、绿色产品的倡导者、生态环境的保护者、绿色产业的奠基者。”
  
  
  【基金要闻】
  1.中证报：资金流向监测机构EPFR**新发布的周度数据显示，在截至9月4日的一周内（8月29日至9月4日），该机构监测的全球股票型基金出现83亿美元的资金净流出，全球债券型基金则出现114亿美元的资金净流入，全球货币型基金出现288亿美元的资金净流入。
  
  
  
  2.上证报：据Wind数据统计显示，今年以来，569只主动管理的基金收益率超过了40%，23只收益率超过70%。其中，**高的两只基金收益率更是超过了82%。大批散户惊呼，炒股不如买基金。近几年A股市场“机构化”、“国际化”加速，在业内人士看来，市场将持续追捧行业核心资产，而机构投资者早已占据了A股的大部分话语权。
  
  
  
  【楼市观察】
  1.中证网：保利地产9月8日晚公告，2019年8月，公司实现签约面积197.93万平方米，同比增长19.48%；实现签约金额302.98亿元，同比增长9.90%。2019年1-8月，公司实现签约面积2021.87万平方米，同比增长13.11%；实现签约金额3099.59亿元，同比增长16.19%。
  
  
  
  2.券商中国：知情人士表示，近期不断有原来炒房的资金进入股市，券商营业部证券保证金余额在持续增加，已有营业部出现连续每天增加几千万的情况。此外，有配资公司人士亦表示，二季度配资盘大幅度下降，但**近出现了明显升温的情况。
  
  
  
  【股市盘点】
  1.证券时报：北上资金再现“买买买”行情，上周净买入超280亿元，创出了历史次高。环比加仓行业数量占比接近九成，计算机、医药生物等3行业连续七周持续获加仓；益生股份、科森科技、通富微电等9股北上资金持股加仓，增持股数占流通股比例超100%。
  
  
  
  2.南方日报：据同花顺iFinD数据，沪深两市共有12家上市金融粤企，以券商居多，另有2家银行和1家保险公司。值得一提的是，上半年，12家上市金融粤企的净利润增长都超过两位数，其中还有5家增速超过100%。**高的是广州市国资委旗下的越秀金控，其2019年上半年营业收入50.29亿元，增长94.47%；净利润11.65亿元，涨幅高达520.49%。
  
  
  
  3.一财：美东时间9月7日午后，从标普道琼斯指数公司纽约新闻办公室方面获得邮件称，该公司宣布将1099家中国A股上市公司纳入标普新兴市场指数BMI，9月23日起生效。其中147家大盘股， 251家中盘股，701家小盘股，A股在此指数中的预计权重约6.2%。纳入公司在9月23日生效前仍有可能发生变化，权重也可能根据接下来两个星期的市场情况发生变化。
  
  
  
  【国际资讯】
  1.新华网：日本首相安倍晋三定于11日改组内阁。多名自由民主党人士证实，安倍内定经济再生担当大臣茂木敏充接替河野太郎出任外务大臣。茂木曾是外务省“二把手”，与美国谈判贸易过程中的表现获安倍认可。一旦出任外相，他面临日韩关系恶化、日俄缔结和平条约谈判停滞等难题。
  
  
  
  2.华盛顿邮报：8日报道，沙特国王萨勒曼撤换能源大臣，任命自己的儿子阿卜杜勒阿齐兹担任该职位。此番任命是沙特王室成员首次领导重要的能源部门。阿卜杜勒阿齐兹是王储默罕默德同父异母的兄弟，在石油行业经验丰富。
  
  
  
  晨读分享
  
  生活从来不会刻意亏欠谁，人生就是一种承受。当背后有人飞短流长，任你舌如莲花亦百口莫辩，世道本是起伏跌宕。得志时，好事有如潮涨。不要把自己看得太重，委屈了、无奈了、想哭了，这些都是你生命中不可或缺的一部分。
  
  2019-09-20 07:18:19