招商银行房贷怎样?建行还房贷推迟2天，会有不良影响吗

• 151****7519 招商银行贷款办理的流程都是一样的，根据招商银行官网的办理要求，流程如下：
  
  办理流程
  第一步：提交申请
  
  第二步：银行审批
  
  第三步：发放贷款
  
  一、个人一手、二手房贷款申请资料
  
  身份证、结婚证明
  
  2.住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单
  
  3.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明
  
  4.用途证明：提供相应的购房合同 2019-09-27 06:57:49
• 147****6337 在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  
  由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
  
  近期，有消息称9月5日招商银行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%。
  
  记者向招商银行深圳分行的工作人员处获悉，招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在**近一个月相应期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
  
  国泰君安期货表示，首先，首套个贷利率方面，要求不低于LPR报价。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的报价，仅比原先贷款基准利率4.9%低了5个BP，而如果考虑95折等打折因素，则首套房贷利率有所上抬。其次，二套个贷利率方面，要求至少较LPR上浮60个BP，即5年期以上为5.45%，与二套贷款基准利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。
  
  但如果考虑各地“因城施策”与目前高于新政规定的首套与二套市场房贷利率，则我们认为新政出台后，各地新增个贷利率会有升有降，整体预计维稳。新政中，尽管对首套和二套相关的贷款利率有所规定，但同时也授权人行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制，确定辖区内房贷利率加点下限。“因城施策”的政策基调将导致各地加点的不一样。此外，7月全国首套平均房贷利率5.44%，高于4.85%的5年期以上报价，二套平均房贷利率5.76%，也高于5.45%的二套定价利率。因此，未来均存调整的空间。综合以上各项因素，预计新政出台后，各地新增个贷利率有升有降，整体预计维稳。
  
  外延: 贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。LPR报价银行团现由9家商业银行组成。 2019-09-27 06:57:46
• 155****4795
  
  三月份，楼市呈现出回暖的态势，开盘的几个项目，去化不错。科技城的风华剑桥与城东的大发融悦东方，同日开盘，当天基本售罄。一周之后国际商务区江南国际城、雅居乐金茂 中央公园开盘加推，现场人气火爆，去化出色；大发融悦东方加推5#楼，也是于当天基本去化完成。
  
  
  
  在市场行情回暖的同时，传来了嘉兴多家银行房贷利率下调的消息。在房价基本稳定的大背景下，房贷利率下调对刚需来说是实实在在降低购房成本的好消息，绝对的上车助力器。
  
  
  
  那么嘉兴现在首套与二套房贷款利率究竟如何呢？我们做了调查。
  
  
  
  1、嘉兴房贷利率一览表，**低上浮5%
  
  
  
  
  
  
  
  调查发现：
  
  
  
  1、大部分银行首套房贷款利率上浮10-15%，普遍利率为上浮10%。
  
  
  
  2、二套房贷款利率上浮15%-20%，相较首套房高了5个百分点。
  
  
  
  3、嘉兴目前首套房贷款利率相较今年2月份时已经又回落了5个点。
  
  
  
  
  
  
  
  4、招商银行给出了有条件上浮5%或8%，即成为一定等级的客户，才能在基准利率上浮10%的基础上给出进一步的优惠。例如招商银行金卡客户，可优惠两个点，更高等级的客户可以优惠5个点。
  
  
  
  在放款时间上面，有银行表示，现在放款时间不慢，半个月时间一般就可以下来。但也有银行表示放款时间不确定。
  
  
  
  
  **后值得注意的是，银行贷款的具体利率是根据客户的个人情况，由银行审批而定的。另外，不同的楼盘在银行处所能批出来的贷款利率也是不同的，比如有银行在我们咨询时表示，市区楼盘的贷款利率相较乡镇楼盘会更便宜一些。
  
  
  
  
  建议大家可以看好楼盘之后，再向跟该楼盘有合作的银行逐一了解贷款利率。
  
  
  
  2、房贷利息怎么算？
  
  
  
  既然知道了现在首套房贷普遍利率，那房贷利息到底是怎么算的呢？
  
  
  
  其实房贷利息根据还款方式不同，计算方式不同。还款方式一般来说有等额本息和等额本金两种方式。
  
  
  
  等额本息
  
  
  
  将贷款利息和本金相加，然后均分到贷款期限的每个月上，每月还一样的钱。
  
  
  
  计算公式：每月还款金额=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数] / [（1+月利率）*（还款月数- 1）]
  
  
  
  利息总额=月还款额*还款期数-本金
  
  
  
  等额本金
  
  
  
  将借款本金等分，当月利息按照剩余未还金额计算。每期还款的本金不变，利息越来越少。
  
  
  
  计算公式：每月还款的金额=（本金/还款月数）+ （本金-累计已还本金）×月利率
  
  
  
  利息总额=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2
  
  
  
  等额本金还款利息总额要小于等额本息还款。
  
  2019-09-27 06:57:42