建行房贷怎样才有折扣?一个月没还银行房贷了会怎么样？

• 146****8716 首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可申请9折优惠，工行则是基准利率。
  
  实际上春节之后，上浮基准10%左右的首套房贷利率，已经开始松动，并恢复到基准利率。2月初央行召开2012年重点工作会议时，专门针对住房信贷提出要求，强调要“落实差别化住房信贷政策，满足首套房贷需求。”两会时，央行和住建部在记者招待会上再次强调要“优先保证首次购房家庭的贷款需求。”目前，北京、上海等一线城市的大部分首套房贷利率再次下调到8.5—9折，相比之前有条件的9折，此次只要购房者符合正常的首套房条件，大部分均可以享受9折待遇。
  
  消息一出，立即引起市场热论，普遍认为这是房地产政策调控迈向精细化的一步。只是，这样“一步”能坚持多久？首套房贷利率优惠是否会有制度性的安排或规范？
  
  回过头来，我们可以看到。首套房贷的优惠政策与央行货币政策具有某种紧密联系。2008年，由于金融海啸影响，北、上、广、深的新房、二手房成交面积都出现历史低潮。紧接着4万亿信贷政策出台，暂且不论这4万亿的去向，可以肯定的是，这4万亿信贷让商业银行的资金面达到了未有的宽裕程度。2009年，各银行开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上4大城市房地产成交量出现峰值。 2019-09-27 07:42:54
• 144****7958 五一小长假以后，全国多个城市开始调整房贷利率。以北京举例，目前北京已经有多家银行将首套房贷利率恢复至基准利率，二套房房贷利率则上浮20%。
  
  
  
  
  
  贷款政策
  来自江苏楼市
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  南京的房贷利率发生了怎样的变化呢？就在今天，建设银行调整了房贷利率，取消首套房利率9折优惠，二套房贷款未结清利率则上浮10%不变。我致电建设银行个人信贷中心，确认了这一消息。
  
  
  
  我又致电了几家银行个人信贷中心，将南京**新的银行贷款利率情况汇总如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  从目前了解到的情况来看，建设银行、民生银行已经明确取消了首套房利率9折优惠，招商银行只有部分新房可以享受首套房利率95折优惠。中国银行、南京银行目前针对首套房的利率，依然有9折优惠，而交通银行虽然目前对首套房利率有9折的优惠，但已明确表示会很快上调。
  
  
  
  取消首套房利率9折优惠，会对普通买房人会产生什么样的影响？我们不妨来算一笔账：
  
  
  
  以上周刚刚加推的世茂城品为例，买房人购买89㎡户型的房子，均价34500元/㎡，总价307万。首套房需支付3成**，也就是92万，则需要向银行贷款215万，按揭年数为30年。
  
  
  
  按等额本息方式还款，利率打9折，每月需还贷款10775.8元，利率按基准利率4.9计算的话，每月则需还款11407.17元。这意味着利率调整以后，买房人每月需多支付贷款631.37元。30年则需多还22.73万。
  
  
  
  2019-09-27 07:42:51
• 153****4051 深圳建行上调首套房贷利率至基准，银行间政策“分化”，房贷收紧已成趋势。据悉，目前深圳地区对首套住房贷款执行95折利率的银行有两家，执行基准利率的有两家，暂停受理房贷业务（含首套、二套）的有三家。
  
  据悉，中行也将于25日上调至9.5折，目前仍维持9折，具体情况还需等中行发出正式通告。1
  
  深圳房贷市场正在继续收紧。先是部分银行出现“停贷”现象，随后多家银行纷纷上调首套房贷利率，目前仅剩国有四大行“按兵不动”。记者了解到，22日深圳建行又发布紧急通知，要求首套住房贷款利率按不低于基准利率执行，消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。
  
  建行上调首套房贷利率
  
  记者随后向建行相关人士确认该消息属实，但此次政策执行并非简单粗暴地“一刀切”，而是“22日之前申请房贷均按照原先折扣执行”。
  
  因建行作为深圳房贷占比**大的国有银行，一直都充当着深圳房贷市场“风向标”的作用。随后，立即有部分银行向记者透露要“跟风”上调利率。
  
  其中一家是另一国有大行。在22日午时，该行回复本报称，“截至目前，本行的首套住房房贷利率并未做出调整，仍为9折，消费贷**低利率为基准利率的1.2倍。”但随后，当日下午4时左右，却突然通知记者，“**新消息，本行明天开始，首套二手房贷优惠利率调整为98折，一手房贷则需要根据楼盘来调整，但不低于央行同期基准利率的98折”。
  
  而另一股份制银行，也在22日下午5时左右，告知本报记者，该行目前的首套房利率将根据客户的情况，按95折到基准利率执行，也即**高上浮至基准利率。
  
  不过奇怪的是，短短几个小时后，当日晚间这些上调利率的部分银行，却都先后紧急叫停这一“上调”，告知记者“恢复原有利率”。
  
  截至记者发稿时，深圳建行方面向记者确认，该行提高房贷的政策并没有变化，相关文件即将出台。
  
  银行间政策“分化”
  
  为何此次其他银行未跟着“风向标”建行上调首套房贷利率，反而出现一天内房贷政策“变脸”三次，**终还是选择“急刹车”回归原有利率？ 2019-09-27 07:42:47