房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
全部3个回答 >房贷通过担保公司还不上会怎样?如果办了房贷延迟还款的话会怎么样?
134****9912 | 2019-09-27 07:22:08-
137****4456 您好,立德典当为您专业解答:
一、如何办理房产抵押登记?
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
二、房产抵押登记需要什么手续?
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
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155****2207 保证分两种:一种是一般责任保证,一种是连带责任保证。一般来说,银行要求的都是连带责任保证,它的意思就是说,如果借款人不还钱,银行既可以向借款人要求还款,也可以要求保证人还款,两者没有先后顺序,不必等到对借款人采取法律措施后再向保证人要求偿还剩余部分。
所以说,借款人不还款,银行会要求保证人承担还款责任。
借款人不还款,首先会在公司的信用记录上显示,也就是说,这家公司今后在任何银行都不太可能贷款了。其次,银行会起诉并申请财产保全,法院会查封公司财产,待判决后扣划给银行或进行拍卖,拍卖款偿还银行损失。
如果公司的法定代表人、股东也签了保证合同,那么这些人的个人财产也在查封范围之内,个人信用记录也会有不良记录。 2019-09-27 07:22:18 -
143****0078 1
了解贷款办不下来的原因,并补救
当得知贷款办不下来时,首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相对应的补救。一般来说,补救措施得当,银行很快就会放贷。
a、征信或流水不合格
如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷,建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外,也可以通过增加**款比例、减少贷款金额的方式,再向银行申请一次。
b、资料不完整
如果是因为资料不完整而被拒贷的,借款人可以重新搜集,然后再次向银行申请。需要注意的是,资料一定要真实,如果作假,一旦被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。
2
换家银行试试看
不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。
3
找担保公司
如果你确实还想要购买这套房子,但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款,那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。
如何才能避免贷款办不下来的情况?
1
保持良好的征信记录
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时,银行会查询借款人的征信报告,一旦发现不良记录,比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录,就会被列入不良征信名单,从而遭到银行拒贷。所以,贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
2
贷款前做好流水账
申请贷款买房时,银行会要求借款人提供银行流水账,因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费,从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率,尽量避免贷款办不下来的情况。
3
提交真实资料信息
银行会严格地核实借款人提供的资料,如果发现借款人伪造资料,那么贷款肯定是办不下来的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
2019-09-27 07:22:14
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我觉得担保公司无权向你追偿!一般的担保公司在给你担保的时候,一定会考虑风险(包括不可抗因素,国家政策调整带来的影响,这里也包括房子贬值),前期作担保的时候这些风险都会考虑进去,担保公司担保做抵押额度也一定不会很大的,他在跟你签抵押贷款合同的时候(这里指跟担保公司签的合同)所有风险因素都会规避掉,如果真到后期出现问题了,那就不是你得责任了,担保公司自己承担风险,与你无关了!建议你把合同找出来,好好读读合同内容,如果真出现这种情况,找专业的律师咨询一下!希望对你有帮助吧!
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保证分两种:一种是一般责任保证,一种是连带责任保证。一般来说,银行要求的都是连带责任保证,它的意思就是说,如果借款人不还钱,银行既可以向借款人要求还款,也可以要求保证人还款,两者没有先后顺序,不必等到对借款人采取法律措施后再向保证人要求偿还剩余部分。所以说,借款人不还款,银行会要求保证人承担还款责任。借款人不还款,首先会在公司的信用记录上显示,也就是说,这家公司今后在任何银行都不太可能贷款了。其次,银行会起诉并申请财产保全,法院会查封公司财产,待判决后扣划给银行或进行拍卖,拍卖款偿还银行损失。如果公司的法定代表人、股东也签了保证合同,那么这些人的个人财产也在查封范围之内,个人信用记录也会有不良记录。
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您好,立德典当为您专业解答:一、如何办理房产抵押登记?1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续?1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。
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当然会涉及到贷款担保责任人,银行头一次回向你提出告示,如果预期还不了贷款,将以会受到法律追究责任,将房屋收回,还要相应处罚.也就是违约金.这样房屋将会拍卖!
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