您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，多年老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！
全部3个回答 >怎样算房贷月供?如果办了房贷延迟还款的话会怎么样？
135****9055 | 2019-09-27 06:53:50
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141****2252 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
2个月就是2次方。 2019-09-27 06:54:04 -
134****7736 1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
2019-09-27 06:54:00 -
148****8025 买房是很多人生活中的一件大事。面对着不断攀升的房价，能够全款买房的人可以说是凤毛麟角。很多人都需要按揭买房，也就是需要贷款买房。那么，你会计算你的房贷月供吗？
回答这一个问题之前，我们首先需要明白一个概念：货币的时间价值。货币的时间价值就是说，现在的一元钱和一年后的一元钱是不相等的。为什么不相等呢？这是因为现在的一元钱，经过一定的投资活动，会取得一定的收益，这个收益使得今天的一元钱和一年后的一元钱不再相等。
举个例子，现在你有1元钱，年利率是10%，那么一年后，你可以收到1.1元钱，那么现在的一元钱就相当于一年后的1.1元钱。当然，这件事反过来理解，也是可以的：为了得到那个一年后的0.1元钱的利息收入，那么你现在需要投入1元钱，只不过在这种情况下，你把10%理解成贴现率更为合适。现在是只有一笔现金流，那么如果有多笔现金流该如何计算呢？
方法其实也非常简单，将每笔现金流贴现，再去加总就可以了。举个例子：一年后你可以收到1.1元钱，第二年年末你可以收到1.21元钱，利率为百分之十，问这两笔现金流的的现值是多少？答案是两元钱。如何计算呢？公式如下所示：
终于来到我们的正题了。房贷月供，其实你也可以理解成多笔现金流，你还的月供的现值之和应当等于你的贷款总额。比如说，你从银行贷了100万元，还款期限为20年，那么你每月该还多少呢？我们假定你每月的还款额是一个不变的常数，也就是你每月会给银行一笔定额的现金流。这个现金流是有时间价值的，你需要用贴现的方式计算出它的现值来。然后再将这多笔现金流的现值相加，这个和就是你从银行贷的款。还是这个例子，100万元，年利率为百分之六，贷款期限为20年，那么请问，每月该还多少?
首先，我们需要计算出月利率: 百分之六除以12，得到百分之零点五。设每一个月的还款额是X，根据我上面的叙述，我们可以得到这样一个等式：
2019-09-27 06:53:57
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等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
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如果第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会走诉讼至法院。如果延迟还款，就会导致自己的个人信用受到威胁，以后就很难再进行贷款了。逾期补救方法介绍1、无力还款需及时说明如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在**后还款期限到来之前，陈述自己经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。2、**好全额还款并说明如果由于平时的大意导致忘记还款，发现逾期后一定要尽快全额还款，**好是全额，因为全额还款后打电话给银行说明并非恶意欠款请求消除逾期记录胜算**大。
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一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算，也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。 二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算 1、等额本息还款法: （1）每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 （2）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 （3）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 （4）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: （1）每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 （2）每月应还本金=贷款本金÷还款月数 （3）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 （4）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 （5）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 （6）月利率=年利率÷12
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具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方
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