怎样还房贷划算?我拿土地证抵押贷款了还可以办房产证吗

• 141****1446 有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。 2019-09-27 06:46:12
• 155****1365 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同 2019-09-27 06:46:04
• 145****1770
  房子是人类生活的必需品，但是高昂的房价让越来越多的人选择贷款的方式买房。由于现在生活压力的不断增加，物价的持续飞涨，每个月还完房贷之后根本就没有什么剩余的钱，导致经济异常的紧张。那么，到底应该如何还房贷才是**划算的呢？或者说等额本金与等额本息的区别在哪里？在资金条件允许的情况下可不可以提前还款呢？提前还款又有哪些注意事项呢？
  
  
  
  首先要清楚房贷是怎么计算的。我们在向银行贷款买房的时候，贷款偿还有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
  
  
  
  一、什么是等额本息法?
  
  
  
  等额本息法就是每个月的还款数额一样，从本质上讲就是本金所占的比例逐月递增的同时，利息所占的比例逐月减少，但是每个月的还款数没有变化。它的计算公式是：
  
  
  
  
  
  
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  
  
  
  二、什么是等额本金法？
  
  
  
  等额本金法就是每个月的还款数额不同，是以每个月递减的方式还款。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余的本金利息。所以等额本金法还款第一个月的还款额度是**多的，然后每个月减少，越还越少的。它的计算公式是：
  
  
  
  
  
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  
  每月本金=总本金/还款月数
  
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  
  
  
  
  
  等额本息适合的人群
  
  
  
  由于等额本息法每个月的还款数额相同，对于有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且会随着年龄的增大或者职位的升迁等原因，收入也会逐年增加的人群是相对适合等额本息法的。
  
  
  
  
  
  等额本金适合的人群
  
  
  
  对于等额本金法在前期的还款数额是**大的，越到后面才会越来越低。所以就比较适合在前期还款能力强的人群，也比较适合一些年龄稍长一点的人群，因为随着年龄的增长或者是退休，收入等可能会有所缩减。
  
  
  
  
  
  三、提前还款需要注意哪些事项呢？
  
  
  
  1.
  罚息数额不同
  
  在选择提前款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或者是“违约金”，一般会在合同里写明。
  
  
  
  对于手续费，每个银行都不太一样。五大行中，交行提前还款是不收取手续费的，工行是需要2~3个月的利息作为手续费，其他几家则需要收取1个月的利息。除了五大行，其它有些银行也是不收取手续费的，而有的银行则需要收取实际还款额1~3个月的利息，还有的银行是需要收取实际还款额3%的手续费。外资银行也有差异，汇丰银行是三年后提前还款不收取手续费，2两年后是至少收取2万元的手续费，一年后至少收取3万元手续费。
  
  
  
  2.
  可以提前还贷的时间不同
  
  不是想提前就能提前还贷的，大部分银行都要求至少还贷一年后才可以申请提前还贷，但也有少数银行可以随时申请提前还贷。中行、建行、招行、交行等需要还贷一年后才可以申请，工行需要半年才可以申请。除此之外， 2019-09-27 06:45:59