新手做房产中介怎样找租户?买房不通过中介？二手房自行交易的三大陷阱

• 155****6666 房源的积累通过三种方式，第一种，你在中介公司做日常接待，能够积累到房源。第二种，通过网络，查看房源发布，通过搜集房主电话，去和房主沟通协商搜集房源。第三种，自己出去寻找房源，划分好区域，扫你居住城市的所有小区，公示栏，物业公司问，单元门口粘贴纸信息。
  客户寻找就类似新房客户，除了上述三种方式以外，就是找房产代理机构合作，提供有购房意向的客户名单，进行回访，提供客户所需，解决客户的担忧，释放你们的优势。 2019-09-27 06:41:24
• 147****2554 在加拿大，出租房子与国内有非常大的区别。没有国内那么轻松，例如国内那种先收“一租两押”的做法，在魁省，是不允许房东收押金的，是违法的。房东还必须了解政府的要求，租屋管理委员会Régie du logement（后简称“房管局”）的规定：哪些事情可以做，哪些不能做，遇到冲突要找谁，都要心里有数。否则一不小心，就有可能被“专业”的无赖租客抓住你的某个无心之失，欠租不交，甚至告到房管局，罚你的款了。
  不要只想趁房地产市场利好，赚点小收入，一不小心遇上无赖租客，将你的房子弄得乱糟糟不算，还恶意拖欠房租。在国内你可以赶他出去，但是在这边，即使你告到房管局，等警察来将房客赶出，你至少有6个月是无法收到租金的了，这还不算你要将房子重新修复而花的钱。（房管局的政策网址：www.rdl.gouv.qc.ca）
  
  出租房屋前，需要注意的细节
  
  01 自制租客了解背景表
  ●出生日期，工作单位名称，现在的住址，全名
  
  （这些信息可用于个人的信用调查credit check）
  
  ●现在公司的主管名字和电话
  ●前房东的姓名、电话
  
  
  
  ●可以要求对方提供一个“Co-Signer担保人”
  ● 逐个确认信息，不能偷懒
  ●确定几个人合住
  
  注意几点：
  
  a
  
  必须要注明“禁止吸大麻”这一条
  
  否则，你的房子之后可能要花费大几千加币，进行大麻的除味处理.
  
  b
  
  房东无权要求租客“不能养宠物”
  
  拒绝理由不能是因为他养了宠物，所以需要想好恰当理由。
  
  c
  
  可以要求房客展示自己的身份证件以确认名字
  
  但不能直接要求索取sin卡信息,因为房东是没有权力收集租户的sin卡信息的。虽然官网上下载的表格虽然会有sin号这个选项，但租客也没有义务提供。
  
  ●如果英语/法语不好，想将房子租给西人，建议你 聘请中介管理公司
  ● 出租前，屋内状态和家具，与租客签订协议前进行双方确认，签字
  ●**好建议租客买租房保险
  
  
  
  a
  
  拍清楚所有房子内外情况的图片
  
  为了避免租客将你的房子损坏，或者改造了，而你没有证据去房管局进行申诉
  
  b
  
  一定要签lease(魁省官方的lease合同在房管局或各大书店都可以买到：1.99加币/份)
  
  是你与租客之间的协定，能保证你的权益的唯一法律依据。更重要的是，租约中你可以明确说明租金收租日及方式，以及其他约束房客的条例. 2019-09-27 06:41:21
• 138****6950
  客源房产经纪人成交的重要保证，而对于房产中介门店的经纪人新手来说，客户挖掘是房产中介经纪人日常工作中的重要内容，但是很多房产中介门店在指导经纪人找客户的时候，大多是老人带新人。
  
  经常听到不少房产经纪人新手抱怨“为什么找不到客户？”**根本的原因还是因为没找对方法。
  
  
  
  一、广泛寻找法
  
  
  新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉，公司内部资源对于新入行的销售人员来说无疑是**丰富的，主要以陌生拜访和电话销售为主来开发客户。
  
  
  也就是利用公司的客源资料来拜访客户，至少这样可以省去很多时间去自己找目标客户群。打电话是所有销售类经纪人必须要做的事情，虽然听起来特别没有技术含量，但实际上这也是一项快速获取客户的方法。
  
  
  
  二、借助外力法
  
  
  通过各大门户网站上发布房源信息，吸引客户的来电量。
  
  
  朋友圈素材渠道获取，对近期热门、优质的项目进行介绍，转发至朋友圈让客户了解。
  
  
  小提示：切记不要刷屏，掌握好时间点如9-10点客户看手机的高峰点等，可以有针对性的选择区域主推优质楼盘同时自己也要对楼盘有一定熟悉度。
  
  
  
  三、社交软件寻找法
  
  
  利用自己的QQ、微信来分享优质的房源信息，吸引潜在的客户。试着多加入一些业主群，不仅可以掌握一手的房源动态，还能找到一批潜在的客户，毕竟有需要换房或者投资房产的业主也是需要经纪人帮他们推荐的。
  
  
  
  四、广告开拓法
  
  
  相比较那种社区群来说，论坛贴吧是开放性的，很多地方都会有自己当地的房产论坛，这些房产论坛可以让客户讨论自己的买房经验，也可以发布自己的房源信息，因此经纪人也可以在这些房产论坛中多发帖，和客户进一步的沟通交流，挖掘过来就是自己的资源了。还可以通过短信，电子邮件等扩大自己的影响力，从而找更多客户。
  
  
  五、老客户带新客户
  
  
  在不影损害响客户利益的情况下，我们除了挖掘原有的客户群体外，还可以让客户帮我我们引荐新的客户。因为房子的特殊性，老客户介绍新客户的信任度会较高。拥有了基础的信任，这就大大节约了和他套近乎的时间，能够更快的切入主题，加快交易过程。
  2019-09-27 06:41:17