怎样认定改善型二套房?直接按第二套房交契税还用查档吗?

• 141****8296 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-09-27 06:22:56
• 152****3203 七类情况可认定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1... 2019-09-27 06:22:52
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  热点问题
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  住房套数是如何认定的？
  
  
  
  答：住房套数的认定，以借款申请人及其配偶在购房所在地和工作所在地不动产登记中心出具的不动产查询证明，结合《个人信用报告》中的购房贷款情况，综合认定实有房屋套数。
  
  
  
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  名下有贷款房，卖掉后再买，算首套房吗？
  
  
  
  答：参考石家庄中心目前执行的政策，如你首次使用住房公积金贷款购买的房屋已出售，且你及家庭成员名下在石家庄市内五区未登记拥有其他房产，你仍可按首套房贷政策再次申请使用住房公积金贷款。
  
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  我名下有一套公积金贷款的房子，正在还款中，还能再用公积金贷款吗？
  
  
  
  答：公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。
  
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  申请首套房和二套房公积金贷款有何不同？
  
  
  
  答：贷款利率不同。
  
  购买家庭首套住房的，住房公积金贷款利率为：1-5年（含）贷款年利率为2.75%， 6-30年贷款年利率为3.25%；
  
  购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，即：1-5年（含）年利率3.025％；6-30年年利率3.575％。
  
  
  
  
  
  
  
  
  综上，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，二套房**比例和贷款利率相对都较高，各地政策不一，大家购房前一定要详细了解当地政策哦。
  
  政策来源：石家庄住房公积金管理中心 2019-09-27 06:22:48