怎样认定改善型二套房?买了两套房第一套房没办房产证第二套房交契税多少

• 142****9324 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产 2019-09-16 06:20:05
• 155****6668 改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。
  
  改善性住房需求要同时具备两个条件：
  
  其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；
  
  其二，所购第2套房属于普通自住房。
  
  不符合即为二套房。
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异，需要买房者自己多加留意。 2019-09-16 06:20:00
• 148****5339
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  ■什么是改善型二套房？
  
  是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。
  
  目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。
  
  ■什么情况下购房 **3成？
  
  1、纯公积金贷款买改善二套房，**可低至3成。
  
  （1）90平以上，**不低于房价的30%
  
  （2）90平以下（包括90），**不低于房价的20%
  
  2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，**也可低至3成。
  
  
  
  
  
  
  
  ■纯公积金贷款买二套改善型住房
  
  跟之前第一套房子纯公积金贷款、商业贷款等都无关。
  
  ■申请公积金贷款需满足以下条件：
  
  1、具有城镇常住户口；
  
  2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
  
  3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  
  注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  
  2019-09-16 06:19:56