怎样用房子抵押贷款?现在买房商业贷款能贷多少？

• 132****8355 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
  
  2019-09-27 04:50:59
• 147****1097
  房子对于很多的家庭来说都是非常重要的，如果不是用来投资的或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天小编就为大家介绍一下房屋抵押贷款能贷几年？房屋抵押贷款能贷多少呢？
  
  
  
  房屋抵押贷款能贷几年？
  
  1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
  
  2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
  
  一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
  
  二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
  
  
  
  房屋抵押贷款能贷多少呢？
  1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
  
  2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
  
  3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
  
  2019-09-27 04:50:55
• 146****1460
  
  什么样的房屋抵押贷款额度高？相信不少贷款人对这个贷款业务都不陌生，概括来说，只要申请人有房屋，而且征信没多大问题，基本上银行都会放款。
  但是，在申请房屋抵押贷款的时候，借款人可能对贷款额度比较在意，为什么别人也是用房屋抵押贷款，贷款额度却不一样。
  其实，房屋抵押贷款额度**重要的还是房屋本身。下面，华翰金融再来说一说申请房屋抵押贷款，用什么房屋额度会高一点。
  1、变现能力
  如果抵押房屋的房龄过大、面积太小，那么即使上市交易，变现能力也不强。这样的房屋抵押在银行的话，贷款额度并不会太高。要想房屋抵押贷款额度高一点，那变现能力就要强一点。
  2、房屋类型
  在所有可抵押房产中，住宅抵押贷款额度**高，可达抵押房屋价值70%；其次是商业用房，**高可达60%；**后是工业厂房，**高可达40%。所以，如果申请房屋抵押贷款，那**好是抵押住宅，本身可贷额度就比较高。
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