买房贷款怎样通过审批?买房按揭贷款银行审批通过需要多久

• 158****3721 随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批？
  
  
  
  一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
  
  1、收入证明、银行流水
  
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
  
  2、现有房屋状况
  
  借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。 2019-09-27 04:43:19
• 143****6100
  
  1、符合贷款条件
  
  
  
  　　不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
  
  
  
  　　银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
  
  
  
  　　因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
  
  
  
  2、良好的还款能力
  
  
  
  　　借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
  
  
  
  　　而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款**及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、**比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
  
  
  
  　　因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
  
  
  
  3、相关材料齐全
  
  
  
  　　有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
  
  
  
  　　因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
  
  
  
  　　征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
  
  
  
  2019-09-27 04:43:15
• 145****0530 **近几年房价是越涨越高，贷款买房已经成了大部分购房者的标配。因为很多人都是首次买房，所以并不明白贷款买房的流程，今天我们就来了解下办理房贷的流程，还有就是说一下房贷审批通过后大概多久能放款，这些都是购房者非常关心的事。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷流程
  
  
  
  签订购房合同
  
  
  
  买新房的一步就是交定金，然后签订购房合同，进行网签，再办理备案。
  
  
  
  签订贷款合同
  
  
  
  一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同，一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了，有些开发商拖数月之久也是有的。
  
  
  
  
  
  提供相关资料进行审批
  
  
  
  签订完贷款合同后，银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料，这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后，银行会进行贷款申请。一般快的几个工作日就可以审批完成，慢的就不好说了，一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。
  
  
  
  放款
  
  
  
  房贷审批通过后银行就会安排放款适宜了，放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商，一般购房者会在5月5日还首次月供，以后每月的5号就是还月供的时间。
  
  
  
  2019-09-27 04:43:09