怎样用房屋抵押贷款?买房按揭贷款银行审批通过需要多久

• 151****6891 房屋抵押银行贷款分为两种：
  一种是【个人消费贷款】，所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造!
  一种是【个人经营贷款】，而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
  一.房屋抵押银行贷款申请的条件：
  1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据 不同的银行有不同的变化，具体情况可咨询层主）!
  2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等!
  二.房屋抵押银行贷款申请的材料：
  1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
  2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
  3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
  4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告!
  三.房屋抵押银行贷款办理的流程：
  1、借款人提出申请，递交相关资料! 2019-09-20 04:55:09
• 137****4357 一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的
  
  7.56 这个数字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94
  
  2019-09-20 04:55:06
• 145****7841
  如今办理贷款已经方便很多，尤其是一些网贷出现之后，大家使用贷款更为的普遍，可是当面临财务大危机，需要大笔资金的时候，选择办理房屋抵押贷款的，发现非常麻烦。很多时候借款人什么都不了解，就来办理房屋抵押贷款，到头来，还总是怪银行或贷款机构办理速度慢，其主要原因还是借款人自己对于房屋抵押贷款的不清楚导致的，所以，在办理之前我们就应该做好准备工作，那下面我们就和森强金融小编一起了解一下房屋抵押贷款手续都有什么，需要做好哪些准备？
  
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  首次办理房屋抵押贷款，先了解情况
  
  
  
  为了购买某套房屋向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款，也就是我们通常说的按揭贷款买房、分期付款等。如果将名下的房产用于抵押，通常叫做抵押贷款，今天我们要说的就是这种方式。那么，什么样的房屋能用于抵押呢?
  
  
  
  一般情况下，大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。
  
  
  
  但总的而言，在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同，所以贷款人要根据实际情况，到所贷款银行具体了解这些条件。
  
  
  
  02
  
  房屋抵押贷款手续都有什么?
  
  
  
  进行房屋抵押贷款办理，需要准备一些材料，一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等，但具体银行需要的材料可能有些差别，所以我们需要了解放款银行规定的其他资料。
  
  
  
  以上是个人房屋抵押贷款办理，另外需要说明的是，如果是企业贷款，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。
  
  
  
  03
  
  房屋抵押贷款办理有什么流程?
  
  
  
  概括来说，房屋抵押贷款有以下流程：借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是，房屋抵押贷款虽然条件较为宽松，但也是有额度限制的，一般情况下，**高贷款额可以达到房屋估值的70%.
  
  
  
  04
  
  大家还要选出几家贷款机构做比较
  
  
  
  每家贷款机构的要求都是不一样的，初次办理房屋抵押贷款，大家**好还是先挑选几家贷款机构，比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面，以便做下一步的甄选。
  
  
  
  上述的介绍我们了解到办理北京房屋抵押贷款还有很多地方是需要注意的，要想成功办理房屋抵押贷款就要做好准备工作。
  
  2019-09-20 04:55:01