怎样才知道买房贷款已经生效?付款已成功贷款未生效需要等多长时间

• 148****1258 按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间。
  按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同。
  按揭贷款购买房产需要满足条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。 2019-09-27 04:33:42
• 147****1871 呵呵，你买房的钱,除了你**的现金外，由于你申请了贷款，而且贷款经得银行批准已经生效了，则其他的部分购房款，银行已经为你转账给了房产开发商了。
  那，接下来，就是祝贺你变成了“房奴”，每月按你与银行的贷款合同还贷款的问题了。
  申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。
  至于发票，应该是开发商开给你的房屋销售发票，而不会是银行给你的，既使是，也是银行转交给你的，开票人一定不是银行而是开发商。 2019-09-27 04:33:39
• 143****7721 今的房价一直居高不下，很多购房者想在一线二线的城市买套房，势必会牵扯到贷款。今天给大家6点小知识，以免日后造成不必要的麻烦。
  
  
  
  
  1、贷款买房时，借款人需到贷款银行办理借款申请。到银行提交贷款申请所需资料：身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  
  
  
  3、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
  
  
  
  4、贷款买房借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  
  
  
  5、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
  
  
  
  6、在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。
  
  2019-09-27 04:33:35