买房贷款需要多长时间下来

买房子贷款需要二十工作日，工作日就是除法定节假日时间，算起来是在一个月，都是要经历过申请，审批，签合同，抵押登记等等流程。①购买新房子的话需要办理按揭，要是已经办理了预售证的房子，可以直接提出申请，银行就会查询征信情况，要是没有什么问题，3天会得到消息，要求按照规定提交资料文件证明，同时要求签订贷款合同等其它银行所需的单据。②在银行收齐资料后就要内部之间审批，才会去办理抵押登记之类的手续，大概需要10天，等发放他项权证之后银行会在3天以内打款。③购买的时候申请的是商业贷款，对于商贷来说，贷款人提交资料的时候到放贷，也是需要2个星期，购买的时候是公积金贷款，就涉及了公积金和银行机构，时间就会慢些，可能需要1个到2个月之内。

从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在贷款人报件的一个星期内，一般要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过。

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公积金贷款买房，一般1-3个月办下来。

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一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

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我听说公积金贷款审批大概要1-3个月，具体时间还得看情况。我打算提前准备好材料，希望能快点批下来。

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