怎样才知道买房贷款已经生效?贷款合同怎样算生效，怎么取消？

• 141****4931 呵呵，你买房的钱,除了你**的现金外，由于你申请了贷款，而且贷款经得银行批准已经生效了，则其他的部分购房款，银行已经为你转账给了房产开发商了。
  那，接下来，就是祝贺你变成了“房奴”，每月按你与银行的贷款合同还贷款的问题了。
  申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。
  至于发票，应该是开发商开给你的房屋销售发票，而不会是银行给你的，既使是，也是银行转交给你的，开票人一定不是银行而是开发商。 2019-09-15 17:11:50
• 135****0504 按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间。
  按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同。
  按揭贷款购买房产需要满足条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 2019-09-15 17:11:47
• 158****3163 本文较长，建议收藏细看
  
  内容导读：
  
  1、贷款种类
  
  2、商业贷款&公积金贷款
  
  3、**比例&限制因素
  
  4、贷款利息
  
  5、贷款需要准备的材料
  
  
  
  
  
  
  贷款种类
  
  
  
  贷款分为商业贷款和公积金贷款；
  
  商业贷款（商贷）适用于住宅和商住用房，公积金只能被住宅贷款使用。
  
  两者对应的**比例、基准利率、上浮利率、可贷年限都是不一样的。
  
  
  
  商业贷款&公积金贷款
  
  
  
  商业贷款的条件（杭州为例）
  
  1
  
  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  2
  
  所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  
  
  
  3
  
  已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  
  
  
  4
  
  贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  
  
  5
  
  同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  
  
  
  6
  
  按照银行规定不能超过房屋价格的70％，贷款的期限**长是30年。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响，各地情况不一。
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款的条件（杭州为例）
  
  1
  
  按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上；
  
  
  
  2
  
  买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；
  
  
  
  3
  
  职工本人符合贷款申请条件的，**高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户**高贷款限额为100万。
  
  4
  
  具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
  
  
  
  5
  
  职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
  
  
  
  6
  
  贷款期限**长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄**长不超过50年。
  
  
  
  7
  
  职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。公积金贷款只能使用2次，并且只能在上一次还清的情况下才能贷款第二次。
  
  
  
  8
  
  职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
  职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数　 2019-09-15 17:11:43