房屋按揭贷款等额本息还款时利息,本金分别还怎样计算?买房离婚注意事项：夫妻按揭买房后离婚，房子怎么办

• 147****7744 额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
  每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
  另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 2019-09-27 03:37:08
• 141****6138 等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]
  等额本息还贷第n个月还贷本金为：B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]
  其中：
  BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
  B=等额本息还贷每月所还本金，
  M=贷款总金额
  r=贷款月利率（年利率除12），
  N=还贷总期数（即总月数）
  n=第n期还贷数
  ^=乘方计算（即X^12=X的12次方）
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67 2019-09-27 03:37:05
• 157****2994
  一、为什么建议你**好选择等额本息？
  
  
  
  理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心，**重要的是还贷压力比较轻。其实，随便问一个有经验的购房者，他都会告诉你，选择等额本金会更省利息。
  
  
  
  举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68％的来计算，那么30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。
  
  仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。
  
  
  
  从上面的内容就可得知，选择等额本金，你所支出的利息总额要更低，但等额本金方式的前期压力会比较大，这样一来，贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此，小编觉得还是选择了等额本息好，宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。
  
  
  
  其实，等额本金的实质就一种急着把本金还给银行，然后把自己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数很高的方式；而等额本息的实质是以多付一定利息为代价，尽量缓解自己的现金流压力，降低月供痛苦指数的方式，而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。
  
  
  
  二、不过，选择等额本息还款方式至少需要符合以下条件
  
  
  
  1、个人情况要符合要求
  
  
  
  比如，个人征信。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。 2019-09-27 03:37:00