物业费是您小区公共部位实施保养维修 保洁 保安 等等的开销 取暖费就是你自己房子里用的
全部6个回答 >商用办公物业费一般比住宅高多少？
131****4971 | 2019-09-26 11:36:17
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157****7032 木有你说的那回事,“在大城市年限短,水电费,契税费等比住宅楼高”虽说在同一栋楼上,但是性质是不一样的,商业和住宅部分的契税、产权、水电费等后期费用都是各自来论的。
商业40年产权,住宅70年产权,产权到期之后缴纳土地出让金等费用之后可以继续使用,在这一栋楼上是不冲突的。
你说那种情况是写字楼、公寓性质,这样的在一栋楼上都是商业,而没有住宅性质。所以楼主不要担心。 2019-09-26 11:38:18 -
143****7866 物业管理收费问题是根据物业的服务量来收取的，一般来说写字楼对物业有更高的要求，物业也要付出更多心思。 2019-09-26 11:38:11
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141****7328 办公住宅的物业费用是多少？
办公住宅的生活日常费用都是商业经营的标准，例如水费、电费等都是，电费一般是住宅用电费用的两倍以上。物业费也同样高于住宅费用的标准，一般会达到五元以上，这还要办公用房的位置以及城市的经济环境决定。但是通用的原则就是高于住宅费用，一般是两倍以上。
物业费是产权所有人交还是使用者交？
物业费按照原则是产权所有人缴纳，因为签署的管理公约，费用的缴纳对象就已经明确。但是办公用房一般都不是产权所有人使用，而是出租于使用经营的商户，双方签署合同的时候，里面的费用缴纳问题中，物业费一般是使用的商户缴纳。所以在实际的执行标准中就是使用商户缴纳，产权所有人一般都不缴纳。
办公住宅的物业费用虽然高于普通住宅，但是实际的服务过程中没有住宅麻烦，因为多数商户都会自己处理或是雇人处理，只有一些自己无法处理的问题才会找物业，例如电力中断等。费用都是商户缴纳，产权所有人负责与物业沟通。 2019-09-26 11:38:02 -
157****6353 因为商业用房的效益比住宅高啊 就好比 通常意义上 新毕业的本科生工资比新毕业的研究生低一点 一个道理
从管理方面 商业用房的管理成本也高于住宅 管理的标准也高于住宅 当然收费要高了 2019-09-26 11:37:44 -
137****1696 商业物业公共部分使用率高于住宅物业
商业物业的公共设备设施的管理难度大于住宅物业
商业物业管理投入的人力物力高于住宅物业
因此相应的收费标准也要高于住宅物业 2019-09-26 11:37:31
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按照陕西省收费管理办法规定，办公物业实行市场指导价，由业主和物业协商定价。但还应遵循指导价。指导价办公和住宅的物业费应该比列为1：2。即住宅1元的话办公两元。
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物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
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如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
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应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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