驻马店30万的房子怎样按揭?买房贷款怎么办

• 148****4155 房子不能操作按揭贷款的原因很多，建议先联系银行确认是否是银行不予跟该房产的开发商建立合作，其次判断是否是自身不符合按揭贷款的条件。若是该房产没有获得银行支持可以选择购买其他房产，若是自身不符合按揭贷款条件可以解决问题后再申请按揭贷款。
  
  按揭贷款申请条件：
  
  年龄为18-65周岁的自然人；
  
  具有有效身份证；
  
  征信良好，无不良记录；
  
  有稳定的职业和稳定的收入；
  
  有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  
  具有支付所购房屋首期购房款能力；
  
  在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  
  银行规定的其他条件。
  
  按揭贷款操作流程：
  借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  
  开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  
  贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  
  贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  
  国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  
  通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  
  通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 2019-09-26 07:20:36
• 157****3508 一、二手房**需要多少？
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房**金额的因素都有哪些？
  一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  2、房屋评估价格
  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%； 2019-09-26 07:20:30
• 151****8390 商业按揭还款预算
  本金： 24.0万元
  期限： 20年
  利率： 年6.55%
  A方案 等额本息月供： 1,796元 （每月）
  预计全期利息： 19.1万元
  预计全期本息： 43.1万元 （本金+预计全期利息）
  B方案 等额本金月供： 2,310元 （首月）,每期递减： 5.5元
  预计全期利息： 15.8万元
  预计全期本息： 39.8万元 （本金+预计全期利息）
  2019-09-26 07:20:25
• 136****8062
  
  
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  龙苑逸居
  
  91.6㎡，两室两厅一卫，精装老证，黄金楼层，紧邻实小二中，靠近北乐山商场。
  
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  东高国际花园
  
  173.18㎡，四室两厅两卫，精装老证，双气，带全部家具家电，两梯两户，开发区一小八**区，自带幼儿园，紧邻丹尼斯，周边生活配套齐全。
  
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  天都名园
  
  50㎡，一室一厅一卫，精装，带全部家具家电，实验**学区，紧邻黄淮学院和体育场。
  
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  经纬花园
  
  162㎡，四室两厅两卫，毛坯老证，黄金楼层三楼，开发区幼儿园，二十七小，实验**，紧邻小清河湿地公园，与黄淮学院北区一路之隔。
  
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  05 2019-09-26 07:20:18