驻马店30万的房子怎样按揭?我名下有个30万的贷款，买房子还能按揭

• 144****3685
  不同的城市，她的购房政策不一样的，请参照当地的购房政策？
  你名下的30万贷款是什么类型的贷款呢，抵押贷？还是无抵押的信用贷？？只要不是房贷，买房子应该可以享受按揭贷款购房的 ... 2019-10-06 22:50:38
• 132****9232 如果首套，基本**2-3成吧，如果付3成，**9万，贷款21万，等额本息基准5.4利率的话，每个月2268 2019-10-06 22:50:32
• 142****6108
  对于房贷，每个人的看法都不一样。有人觉得现在的房贷太贵了，贷个30年的期限，结果还的利息比本金还多，不划算！也有人觉得这有很值，毕竟现金都留在自己身上了，以后能有别的用处！我是属于后者，买房更倾向于向银行贷款的人，这一点从我的实际行动中就能看出来！我去年买房贷款了85万，30年后带本息还银行190万，但我觉得并不亏！
  
  
  
  
  
  很多没买过房的朋友，如果是第一次看到这组数字的话，估计你都不太会相信。但这是事实，我贷款的金额是85万，每月还房贷5400元，总给还30年，360个月，这其中的数目金额大家可以自己去算一下！30年期，85万的利息高达105万元，这是典型的利息比本金高！而且我这是在银行贷的款，可以说是贷款里面利息**低的了！如果你去民间贷款，他们的利息肯定是要比银行的贷款高出几个点的！所以我认为，这个在银行贷的款，我贷得并不亏！
  
  
  
  
  
  当然了，让我认为并不亏的并不只有这一点。我贷款85万，也就是说我留了85万的本金在手里面。在这30年中，我可以拿着这85万去做任何我想做的投资！咱们国家有句古话叫做“用钱生钱”，这85万的本金带给我的利益，远远不止还银行贷款的那105万的利息！如果你在贷款的时候是这样想的话，那你可能就能想得通了！如果你全款买房，那你算是手里头一分钱都没有了，但你留着这85万，那你就还有一个挣钱的机会！这就是我认为贷银行85万，还190万并不亏的原因之二！
  
  
  
  
  
  另外，我认为贷款买房并不亏的原因，主要还是考虑到了一个通货膨胀！这个说起来还是比较简单，像二十年前贷款买房的，一个月只需要还款几十块钱，到现在他们仍然是还款几十块钱！开始时他们可能有压力，但现在他们还有 2019-10-06 22:50:26
• 158****8867
  贷款还没还完的房子，可以再次抵押贷款了？
  
  
  
  是的，你没听错。那个因监管趋严而沉寂多时的“房二贷”，又重出江湖了！
  
  
  
  近期，北京、杭州等地多家银行，重新开放了这项业务。贷款年化利率普遍不超过7%，可贷额度为房产评估价打个折减去按揭余款，基本上住宅7折、商业5折。
  
  
  
  随着各地政策不断“松口”，房产二抵贷却有回温之势。
  
  
  
  除了各地银行在“重启”业务，多家持牌消费金融公司也早已向这块大蛋糕下手，正悄然推动房抵贷业务发展。
  
  
  
  
  
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  “二抵贷”从未被禁止
  
  
  
  “二抵贷”并不是什么新鲜词汇，早些年曾是银行的“重头戏”。
  
  
  
  那时，房价还在疯涨，股市也还是一片岁月静好。
  
  
  
  原本不可用于买房、炒股的“房抵贷”，以各种“创新”方式流入楼市、股市。
  
  
  
  由于不良率不高，银行也是睁一只眼闭一只眼，导致借款人杠杆过高。
  
  
  
  随后“**贷”被叫停，涉及“房抵贷”的业务进入强监管，第一还款来源、贷款额度均受到严格限制。
  
  
  
  银监会甚至规定，若银行发放金额超过30万元的消费贷款，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。
  
  
  
  随后，“房抵贷”业务遇冷，银行纷纷拒绝对尚未还请按揭的房产再借贷。
  
  
  
  事实上，监管部门从未明文禁止过“二抵贷”。
  
  
  
  根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  
  
  也就是说，该业务本身是合规性的。监管部门只是要求金融机构审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产的抵押率。
  
  
  
  但想要开展相关业务，也要看当地政策是否允许。
  
  
  
  2018年底，21世纪经济报就曾报道，招商、中信、民生、浙商等银行已开始推广二次抵押贷款业务，而兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。 2019-10-06 22:50:20