已经办理了抵押登记，第三人不可以善意取得房屋产权，所以你可以向法院提起民事诉讼，请求法院实现担保物权。 《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十三条 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
全部4个回答 >法院怎样把按揭房判给别人?我没有工作，要贷款买房，可以让女朋友贷款吗
153****2261 | 2019-09-26 06:38:33
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141****5188 你好，你这种不属于过户，属于析产。拿着离婚证和法院判决书到房管局人工柜台办理就可以了。很简单，没你想的这么复杂。如果你还要支付女方已婚后的财产分配费用。单独支付，也不需要其他方式过户。直接可以析产解决问题。 2019-09-26 06:39:10
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155****2665 正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 2019-09-26 06:39:06 -
144****1037 已经办理了抵押登记，第三人不可以善意取得房屋产权，所以你可以向法院提起民事诉讼，请求法院实现担保物权。
《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十三条 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 2019-09-26 06:38:44 -
152****2975 但那人得付这笔钱。
这位女士还想分拆一半的房子。
真令人震惊。
在杭州的一对夫妇，当谈到婚姻时，这名男子**了340000万，贷款买了一套房子，写着两个人的名字。
但这两个人**后分手了，那个男人想要收回房子的所有权；那个女人认为她必须还清三个月的抵押贷款，现在她不得不把房子一分为二。
因为这个原因，曾经相爱过的人
然后上了法庭。
一
这个男人在爱买房子的同时也加上了女人的名字。
萧璋在2013年秋鼓起勇气
在摩天轮下
还有她心中的女神婷婷，她承认了自己的成功。
在接下来的两年里，
小张和婷婷的关系继续升温。
发展到谈婚姻理论的阶段
在这段时间里，婷婷委婉地说了很多次。
我希望当双方结婚时，
有自己的房子
以示诚意
小张咬牙切齿，答应了买房子的要求。
2016年初
丁亭请她在一家房地产中介公司工作的表妹帮忙。
两个是共同买家。
杭州江干区购房
在合同签订之日，萧璋立即支付了340000元购房**。在处理银行按揭贷款余额时，丁亭作为房主，也签署了贷款合同。这套房子**终登记注册，名字是萧璋和Tingting，两人共有。
二
和平分手的失败使这所房子上了法庭
一年后
小张和婷婷之间的矛盾越来越明显。
常为生活琐事争吵
**后因为性格不和谐而分手了。
对两个没有感情的人来说，
分手很容易。
但是这房子，你是怎么分的呢？
小张认为：
原来买这套房子是为了嫁给婷婷，虽然房子是以两个人的名义登记的，但是**和房贷的后期大部分都是自己支付的。现在两人分手了，结婚的愿望也破灭了。婷婷应该把房子的普通股还回去。
2019-09-26 06:38:40
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已经办理了抵押登记，第三人不可以善意取得房屋产权，所以你可以向法院提起民事诉讼，请求法院实现担保物权。 《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十三条 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
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以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
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个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
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