两限房退房手续是什么?有哪位清楚吗?

商品房退房手续办理流程　　办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。　　当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。　　办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。　　买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。

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申请条件：1、户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍(包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口)；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。2、收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请上年人均收入低于6.75万元。3、财产条件：家庭人口为2人及以下的人均财产低于13万元(含)；家庭人口为3人的人均财产低于11万元(含)；家庭人口为4人及以上的人均财产低于10万元(含)。4、住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。

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　两限房选房技巧：　　屋子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然屋子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当把握一些选房技巧。假如这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。 公道的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，公道的面积配比是关键。即使是一室户，假如功能面积配比通过后天装修公道化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，港台明星八卦网贮躲空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。 紧凑的结构观念 结构观念是评价住宅优劣的**重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类苏光目。 一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局题目，如消息分区、使用效率等。 潜伏的投资价值 拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行，很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应留意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移不但能保值而且还有**潜力。 对于生活在市场经济时代的人来说，购房无疑包含了投资的含义，购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。

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你在哪座城市，各地规定不同。北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的限价房，可以上市交易，同等条件下，政府优先回购。交易时，按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%，上交土地收益金。以你所说为例，（120万-60万）*0.35＝21万，但这120万价格应是同地段普通商品房指导价及以上的价格，不能低于指导价。

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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。

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