有谁清楚两限房选房有什么技巧吗？

• 145****1749 　两限房选房技巧：
  　　屋子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然屋子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当把握一些选房技巧。假如这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。 公道的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，公道的面积配比是关键。即使是一室户，假如功能面积配比通过后天装修公道化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，港台明星八卦网贮躲空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。 紧凑的结构观念 结构观念是评价住宅优劣的**重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类苏光目。 一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局题目，如消息分区、使用效率等。 潜伏的投资价值 拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行，很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应留意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移不但能保值而且还有**潜力。 对于生活在市场经济时代的人来说，购房无疑包含了投资的含义，购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。 2018-12-10 08:25:55
• 153****7258 很多人在给购房者推荐房源的时候，都倾向于推荐大盘首期或次首期开盘房源，其中非常重要的一条理由就是大盘开发期数多，开发商在后期销售一定会上调价格，这样前期购买的房源上涨空间就比较大。但现在这个市场情况下，不建议大家盲目追捧大盘首期。理由有三，一是政府目前限价执行非常严格，很多项目价格实际上是低于市场价，房地产开发商对于价格是没有控制能力的，因此二期价格一定比一期高这是不成立的；二是对于购房者来讲，大盘意味着开发周期特别长，可能在你交房入住后的数年里，你的窗外依然是热火朝天的工地，你回家的**后一公里依然是尘土飞扬，居住品质和身心健康都会受到巨大影响。另外大盘开发对于开发商的现金流要求非常高，在现金流没有回正的情况下，价格快速上调的可能性不大。
  楼盘的品质、**空间跟大小无关，在北京等一线城市很多富人都喜欢住在市中心繁华地段的精致社区，他们称之为“纯粹社区”。它有三个明显特征：一是总户数少于300户，二是多位于市区核心地段，享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区，三是多定位于即青睐都市繁华生活又需求私密生活空间的城市精英。中海地产作为地产行业的领跑者，此次率先于中海锦城项目引入了此理念，虽地处北三环核心城区，容积率却仅为3.48。小区仅有256户，却享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区。 2018-12-10 08:25:50
• 148****5145 1、早点去，不要人家通知几点就几点去，提前去可以了解一下选房的流程。
  2、带好纸和笔，提前把中意的房按顺序记好，多选几套，以免其他人已经选走你中意的房源，而且两限房选房时如果人多，会好几个人一起进去选，本来排在你后面的比你快，那么好房子也被别人抢走了。
  3、提前检查好需要带的纸质资料，比如各种证件、证明的复印件，户口本、身份证等等。带些零钱，以免资料不全，需要复印。
  4、如果房子已经施工快要盖好，**好提前去看看，找好合适的楼层、注意采光问题等。 2018-12-10 08:25:39