两限房户型该如何选择？两限房选房有哪些技巧?

• 138****2655 一、两限房：
  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2018-12-11 13:32:14
• 158****5145 1、早点去，不要人家通知几点就几点去，提前去可以了解一下选房的流程。
  2、带好纸和笔，提前把中意的房按顺序记好，多选几套，以免其他人已经选走你中意的房源，而且两限房选房时如果人多，会好几个人一起进去选，本来排在你后面的比你快，那么好房子也被别人抢走了。
  3、提前检查好需要带的纸质资料，比如各种证件、证明的复印件，户口本、身份证等等。带些零钱，以免资料不全，需要复印。
  4、如果房子已经施工快要盖好，**好提前去看看，找好合适的楼层、注意采光问题等。 2018-12-11 13:32:05
• 135****8821 现在还能申请两限房吗？
  
  从2014年份之后，有些地区就已经停止申请经济适用房还有两限房了。在北京目前全部都改为了统一的保障房。如果要申请保障房的话要去户籍所在地的社区居委会进行申请。保障房包括有公租廉租经济适用房还有两限房等。而新申请的是要按照所递交的材料进行配租配售的。
  
  现在两限房怎么申请？
  
  一、两限房的申请，人均的住房面积要在15平方米以下。3人以下的家庭年收入要在8.8万以下，家庭的总资产要57万元以下。
  
  二、申请人的要带上自己和爱人的身份证、户口本还有户口所在地的房产证明，房产证明主要是为了证明你口的房子是不是在你名下的，还需要提供结婚证等的原件，然后去到自己户口所在地的街道办事处去领取购买的申请表。
  
  三、申请的家庭需如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》，并向户口所在地的街道办事处或是乡镇的人民政府提出申请。申请的同时应当提交以下这些材料的原件以及复印件，复印件为一式两份：
  
  1．户口本及家庭成员的身份证；
  
  2．家庭成员的婚姻状况证明材料；
  
  3．现住的房屋房产权证明或是租赁的合同；
  
  4．家庭成员所在的单位所出具的收入、住房情况的证明；
  
  5．其他所需要提交的证明材料。
  
  四、之后就是街道办事处或是乡镇的人民政府通过对材料的审核、入户调查、组织评议还有公示等的方式来对申请家庭的收入、住房以及资产等的情况进行初审，后提出初审的意见，并将符合条件的申请家庭报到区县的住房保障管理部门。
  
  五、后是区县的住房保障管理部门会对申请家庭的情况再进行复审，复审后符合条件的，再对申请家庭的情况进行有限期公示。在公示之后没有异议的，再报到市住房保障的管理部门。
  
  六、市住房保障的管理部门会对区县住房保障的管理部门所上报的申请家庭情况予以备案。住房保障管理部门会为经过了备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
  
  七、完成上面这些步骤之后，那么就可以等着摇号来分配房屋了。 2018-12-11 13:32:00
• 148****1737 　　两限房选房技巧：
  　　屋子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然屋子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当把握一些选房技巧。假如这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。 公道的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，公道的面积配比是关键。即使是一室户，假如功能面积配比通过后天装修公道化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，港台明星八卦网贮躲空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。 紧凑的结构观念 结构观念是评价住宅优劣的**重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类苏光目。 一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局题目，如消息分区、使用效率等。 潜伏的投资价值 拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行，很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应留意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移不但能保值而且还有**潜力。 对于生活在市场经济时代的人来说，购房无疑包含了投资的含义，购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。 2018-12-11 13:31:41