土地使用税可以由实际使用人缴纳吗？谁知道呢？

• 151****5294 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
  对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。 2019-09-25 17:05:42
• 148****5165 “拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地 ”中的“不在”现实中主要体现在房屋土地出租给某公司办公、生产。找不到土地使用权人的情况下，可以向实际使用人征缴 2019-09-25 17:05:38
• 144****3626 根据国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知国税地字[1988]15号 四、关于纳税人的确定。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
  问题一：房地产公司有一块土地，于2012年已卖给购买方，款项已全部收回.由于土地有纠纷，土地证依然在出卖方房地产公司，但土地至今还是空地，谁都没使用。如果购买方已办理土地使用权证，购买方是土地使用税纳税人并缴纳土地使用税，否则，房地产企业是土地使用税纳税人，按规定缴纳土地使用税。
  问题二：房地产公司有另一块土地，于2012年卖给购买方，款项只收回一半，未全部收回，土地款项因为没交全，土地证仍然在房地产公司，未过户给购买方，但土地购买方早已使用，用于开发房产。上述政策对土地使用税纳税人确认的第一次序为拥有土地使用权的单位或个人。由于土地款项因为没交全，土地证仍然在房地产公司，未过户给购买方，因此，房地产企业是土地使用税纳税人，按规定缴纳土地使用税
  2019-09-25 17:05:31
• 134****6110 这两税的纳税人都要分情况而定的:
  土地使用税纳税义务人:
  (一)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;
  (二)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；
  (三)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
  (四)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
  房产税纳税义务人:
  (一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  （二）产权出典的，由承典人纳税。
  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  (四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 2019-09-25 17:05:27