一、土地出让涉及哪些税费(一)营业税及附加(出让方):1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方):1.按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2.按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方):1.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2.规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3.税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。二、土地出让需要哪些材料用地单位要齐备审报材料,然后具体承办人报给部门负责人审批后再由转让双方签定转让合同。这其中需要的材料有这些:
全部3个回答 >没交土地出让金要交土地使用税吗?怎么规定的呢?
142****4392 | 2019-09-25 10:10:02-
145****9619 要交。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城土地使用税的纳税义务人。
同时该条例第三条规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 国家税务总局《关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知第六条规定:纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。通过以上相关法律条款可以看出,土地使用税的缴纳与否,不是以纳税人使用土地为条件。 2019-09-25 10:10:23 -
154****8279 1、土地使用税的征税范围和纳税人
除农业用地外,凡是中华人民共和国境内的土地,都属于土地使用税的征税范围。
土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。
2、依据税率
土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据,依照规定的税额计算征收。
土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。
3、减免范围
根据税法规定,下列土地可以免征土地使用税:国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政建设、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。
2019-09-25 10:10:17 -
146****0101 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第四吧三号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。”
二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((一9吧吧)国税地字第一5号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。” 北京市地方税务局: 根据《北京市人民政府关于修改的决定》(北京市人民政府令第一吧吧号)第二条规定:“在本市城区、近郊区行政区域内,远郊区的区、县政府所在地(县城)和建制镇、工矿区使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照《条例》和本办法缴纳土地使用税。 2019-09-25 10:10:13
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摘自:中华人民共和国国土资源部问:对出让土地改变土地利用条件(容积率、建筑密度等指标)的。如何补交土地出让金?如原来是出让土地,建筑占地面积100平方米,一层,现在审批300平方米建筑面积,建筑占地还是100平方米,三层,要补交土地出让金吗?如何补交?答:你好!对你的问题答复如下:对出让土地改变土地利用条件(容积率、建筑密度等指标)的,应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
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不需要的,不然你们就是被重复征收了依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定,单位取得财政返还的土地出让金,不属于营业税的征税范围,不征收营业税。
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.如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金: 1、房改房:房改房上市需要交纳土地出让金,但是各个地方规定不同,北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价,就是15.60元/建筑平米。 2、经济适用房:一般经济适用房的被称为“综合地价款”,是10%,针对的是居住满5年按照市场价格出售的,售房款项的全额的10%; 3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等,按照成交价格的3%交纳土地出让金
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首先请确认您原土地证的权属性质,如为划拨,必须补交出让金后方可上市交易,根据政府的文件可以直接申请出让,否则必须单位同意才能办理出让手续,出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料: 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件,结婚证,无婚姻证明等个人资料(买卖双方) 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。追问我买的这个房子属于第三次交易了,**开始的应该是单位分房的性质,后来有一次买卖买房的人交过土地转让金,但是房本上写的是划拨。我想咨询我这次买房还需要缴纳土地转让金吗?
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