土地出让金要交税吗？怎么规定的呢？

• 158****9267 一、土地出让涉及哪些税费
  （一）营业税及附加（出让方）：
  1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；
  2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  （二）印花税和契税（双方）：
  1.按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2.按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  （三）土地增值税（出让方）：
  1.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  二、土地出让需要哪些材料
  用地单位要齐备审报材料，然后具体承办人报给部门负责人审批后再由转让双方签定转让合同。这其中需要的材料有这些： 2019-09-25 10:16:02
• 142****5552 不需要的，不然你们就是被重复征收了
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征税范围，不征收营业税。
  
  2019-09-25 10:15:58
• 132****9440 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
  土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。 2019-09-25 10:15:53