70年后别墅的土地出让金贵吗？应该怎么办呢？

• 152****0311 因离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。
  估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高，否则大部分人不缴土地出让金，国家和地方政府拿他们咋办（毕竟老百姓对房屋是有所有权的）。 2019-09-25 10:02:13
• 133****6059 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。 2019-09-25 10:02:08
• 132****4237 上海研究房地产政策的有关专家解释说：（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。
  房子70后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民**重要的个人财产之一。 2019-09-25 10:01:59
• 139****9058 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这个是正确的说法.但可能会收取一定的土地出让金,国家目前还没有明确的规定收取多少.
  2019-09-25 10:01:52