租房没到期退房扣押金吗？租房合同未到期，保证金可以退吗？

• 133****5067 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
  
  一、押金是否退还则要从三个方面考虑：
  
  一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；
  
  二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
  
  三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
  
  一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
  
  1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
  
  2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
  
  3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
  
  4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
  
  5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
  
  6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
  
  7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 2019-09-24 16:21:27
• 144****5259 提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有几种情况
  1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2.如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3.如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。 2019-09-24 16:21:22
• 132****5395 在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
  4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。 2019-09-24 16:21:16